根据统计数据显示，2009年天津市各区域成交占比分别为：中心城区46.8%、环城四区15.2%、滨海新区22.6%、郊县五区15.4%。中心城区仍以绝对稳固的优势几乎占据了天津市二手房市场成交的半壁江山，直至年末11月起环城四区和滨海新区的成交比重才出现增长，与年初相比上涨4.1个百分点。
刚刚过去的2009年，二手房成交量是天津历史上首次突破10万套的一年。去年全年的总成交量甚至超过了2007年和2008年的成交量总和。
首次突破10万套大关
根据天津市国土资源和房屋管理局数据统计显示，2009年天津市二手私产住宅交易总量为104816套，这是天津市二手房市场成交量历史上首次突破10万套大关。与2008年相比，去年成交量的涨幅高达223.87%，并且这一数字已经超过了2007年和2008年的成交总和。
2009年的7月、11月、12月三个月的单月成交总量均达1万套以上，也接连三次刷新了本市二手房成交量的单月纪录。12月初，当营业税政策明朗之后，惠市政策的“末班车”效应爆发，12月成交总量再度攀升，摘得年内二手房单月成交冠军宝座，为全年市场运行高调结尾。
价格快速上扬是去年地产市场的突出特点，二手房市场的这一表现尤为突出。据统计显示，2009年本市全年整体交易价格为5792元/平方米，同比上涨了9.9%。
12月成交均价与年初相比涨幅近15%，部分片区已超过30%。与2007年的震荡上扬、2008年的平稳运行相比，2009年天津市二手房成交均价的走向可以说是直线上扬。
此外，成交均价的快速上涨也带动了整体价格格局发生明显变化。根据2009年的成交数据分析，2009年总价60万元以下的房屋成交比重与2008年相比下降了10%，而100万元以上房屋成交比重则由2008年的不足3%上涨至2009年的12%左右。
2009年天津中心城区二手房均价(单位：元/平方米)
和平区 河东区 河西区 南开区 河北区 红桥区
2009年均价 10168 6682 7918 8104 6297 6397
2008年均价 8716 6395 7227 7239 5840 6159
环比 16.66% 4.48% 9.56% 11.95% 7.83% 3.86%
滨海新区成交增速最猛
在市内六区、环城四区、远郊五区县、滨海新区四大区域中，2009年本市二手房成交量中市内六区仍占据半壁江山。而滨海新区则在三区合一利好政策的推动下，迅速超越环城四区，成为仅次于市内六区的第二大成交板块，其成交量也超过了全市成交量的两成。
根据统计数据显示，2009年天津市各区域成交占比分别为：中心城区46.8%、环城四区15.2%、滨海新区22.6%、郊县五区15.4%。中心城区仍以绝对稳固的优势几乎占据了天津市二手房市场成交的半壁江山，直至年末11月起环城四区和滨海新区的成交比重才出现增长，与年初相比上涨4.1个百分点。
从成交面积来看，2009年90平方米以上房屋成交比重接近30%，与2008年相比增加10%，其中120平方米以上户型成交比重提升5%左右。
市场人士认为，环城四区和滨海新区两区域的成交“翘尾”主要有两方面原因。首先是房源供给增多。如东丽区、西青区等新建商品房较为集中的区域，随着部分项目的完工并且逐渐下发产权证，二手房源的供给增加，加之相对较低的价格优势，吸引了不少购房者。其次是区域升级提升楼市信心。滨海“三区合一”使得购房者对未来区域的升值抱有预期。另外，东丽区和津南区的部分板块也被冠以“滨海概念”，使得环城四区和滨海新区的楼市被看好，其成交也出现了增量。
改善型买家半年增两成
虽然投资型买家被认为是2009年楼市价格上涨的主要推手，但在二手房市场，自住型购房者仍旧是绝对的主力军，而具有一定经济实力又有自住需求的改善型自住买家则成为2009年天津二手房市场行情上扬的发动机。
2009年第二季度至第三季度，改善型需求从初露苗头到集中释放。经过了第一季度刚性需求的快速启动，进入第二季度以后，改善型自住需求开始逐渐入市，并于第三季度集中释放，需求占比例由年初时的不足30%上升至三季度末的接近半数，将市场整体成交推向高潮。
短短半年之内，改善型自住买家的市场比例骤增两成，大户型房源的求购量和销售量都在快速增长也印证了这种市场结构的变化。据2008年和2009年成交数据统计显示，2009年所有的二手房买卖业务成交中，在中小户型仍占据主流地位的基础上，面积在120平方米以上的三居室及多居室大户型成交比重明显增加。
今年二手房预计“量跌价稳”
结束了疯狂的2009年，二手房在2010年将开始调养生息。
“预计2010年天津市二手房市场在经历政策消化期的短期观望之后，成交量将有所下滑，但整体仍将保持活跃。同时，二手房价涨幅今年也将明显趋缓，成交价格的稳中有升仍将继续。”我爱我家地产经纪公司有关负责人表示，今年二手房市场虽然不会应声而跌，但涨幅明显回落的稳定型发展趋势已成定局。
业内专家坦言，“2009年的最后三个月已经透支了大批2010年上半年的购房需求，而房价眼下也已经达到现阶段的峰值，所以2010年年初的楼市已经不可能继续上涨，尤其成交量方面还会出现大幅度的下跌。”
