“小阳春”季节已经开始，楼市的回暖则是呈现小幅震荡状态。上周本市商品房和二手房成交都有一至两成的上涨，价格方面则稳中有降。
进入阳春三月，针对地产市场的传统销售旺季，开发企业也集中供应了大批新盘。与以往新盘高价的规律相比，今年3月新上市楼盘的优惠活动显得更多，也因此形成了商品房市场成交层面的“量涨价不涨”局面。
在售楼盘优惠增多
尽管和平区有些楼盘以单价3万元的高姿态亮相，但本市地产市场上周成交仍呈现明显的量涨价跌走势，其中不少在售楼盘更是趁着刚刚进入“小阳春”的销售佳季推出一系列优惠措施。例如，位于滨海新区的瑞湾国际公寓除了推出2万元的婚房优惠，还附赠婚纱礼券、家居体验券、蜜月旅行代金券、定亲宴、海景蜜月房等一系列优惠，累计总优惠金额近3万元；富力城3期则干脆推出最高3万元的“购房回馈金”；首创国际城推出购房全款享受97折再98折优惠，按揭贷款享受97折再99折优惠；自在中环对购房者推出1%-2%的现场优惠……这些优惠活动的确有效提高了上周地产市场的成交量，但成交价格则比前一周微降。
新盘看重升值前景
“周末武清区的京津商务中心要开业，8600元/平方米的价格我觉得比较容易接受，而且以现在武清区坐落在‘京滨综合发展轴’的地理优势，加上该项目又坐落在该区第一个开发区境内，以后的升值前景会比较稳定。”孙喜星坦言目前楼市价格过高让他对主流市场产品不敢涉足，而是将焦点放在新开楼盘和商业、工业地产方面，并认为这类产品的未来会有更加稳定的升值空间。
走访的不少购房者都表示，优惠活动针对的大多还是尾盘或在售楼盘，而新开楼盘则同样是市场放量的重要动力，且其价格方面更具优势。市场分析人士指出，上周本市中心城区楼市整体呈现量升价跌的态势，和平、南开等区经过上周的放量，本周成交涨幅有所下降，而河东区、河北区的成交则由于有项目新增供给而出现一定的上涨，并且新开盘价格留存的升值前景也是近期市场的重要潜在增长点。
区域优势考量价值
据了解，3月份本市亮相的新盘约有20多个，包括武清区京津商务中心，东丽区嘉春园、朗钜天域三期意风观湖、万科魅力之城二期，西青区万科盈润园，滨海新区天下、华城公邸，以及红桥区瞰海尚府，河东区福建大厦等等。
一些购房者表示，有的品牌楼盘二期或三期开盘，价格已经飙升很高，例如万科在东丽区的项目单价已经卖到1.1至1.2万元左右，比红桥区的新开楼盘价格还要略高。因此，更多购房者还是青睐于地段优势明显的市内六区项目，或者新开区域价格优势明显的楼盘。
滨海新区的走势也体现出购房者对区域升值前景的关注。自去年11月“三区合一”后，滨海新区楼市的热度持续不减，但由于市场供给不足，近期成交量呈下降走势，而上周市场再度出现的新增供应又推动成交上涨，价格方面则始终保持小幅增长。这些现象显示，滨海新区的升值前景一直吸引着大批购房者的关注，而能否有充足的产品供应则是区域成交情况的决定性因素。
