津滨大道：天津市东部“黄金走廊”

　　津滨大道沿线，目前有红星国际广场、河东万达广场、居然之家等多个商业地产项目在建。不远的将来，一条东部“黄金走廊”即将呈现。
　　随着河东万达商业广场、红星国际广场的动工，以及万科、金隅嘉业、天房等开发商的进驻，津滨大道沿线，正在成为本市楼市中一个全新的亮点。本届房交会上，津滨大道沿线多个房地产项目亮相，吸引了众多参观者的眼球。业内专家表示，根据城市规划要求，未来几年津滨大道两侧将形成大型居住、商贸地区，是最具投资发展潜力的热点区域之一。随着滨海新区的迅猛发展，该区域的区位优势必将得到进一步显现。
　　向西商贸区初现雏形
　　按照河东区的整体规划，津滨大道的西侧，北至程林庄路，东至月牙河，南至京山铁路，西至红星路的范围内，将打造津滨大道集散物流商贸区。目前，津滨大道集散物流商贸区已集中了家具、家居、装饰灯饰等众多门类，年成交额为26亿元左右。未来，在规划建设定位上，该区域将把传统的家具家装市场提升为中国北方地区最具特色的综合商贸物流中心。
　　目前，该区域内已经有多个大型商业地产项目启动。其中，去年上半年开工建设的河东万达商业广场，目前已经实现全部商业项目主体封顶。该项目位于津滨大道与泰兴南路交口，总建筑面积达51万平方米，是集购物、休闲、娱乐、餐饮、商务、社交于一体的一站式综合商业中心，包括5A级商务办公楼、精品住宅、大型综合商业广场等多种业态。目前，万达影城、万千百货、大歌星量贩KTV、大玩家电玩城、运动100等多家主力店均已经确定将入驻。整个项目预计今年11月份竣工开业。
　　与河东万达广场隔津滨大道相望的是红星国际广场。该项目于去年底开工建设，总投资100亿元，建筑面积91万平方米，是目前天津市最大的商业综合体。项目采用当今世界最时尚的HOPSCA规划模式，将建设家居建材、百货双MALL。其中，家居建材MALL总建筑面积15万平方米，主打红星美凯龙品牌，将于今年年底竣工；百货MALL总建筑面积15万平方米，由英国思邦、意大利LAVA与五合国际等设计，业态定位于中高档品牌，将于2012年初开业。
　　此外，位于昆仑路与津滨大道交口的居然之家家居建材卖场，也正在紧张建设中。
　　届时，三大商业综合体将相互借势，辐射带动周边商业和环境的改善升级。
　　向东新市镇全面启动
　　沿津滨大道向东，过东南半环快速路，便是规划中的张贵庄新市镇。张贵庄新市镇项目最早由天津市滨海市政建设发展有限公司（后更名为天津滨海发展投资控股有限公司）在2005年提出，位于世纪大道东南半环至外环线段，总占地面积563公顷。按照规划，整个张贵庄新市镇将创造一系列的邻里社区及开发分区，分为一个市镇中心及两个副中心，为市镇内居民提供更多的聚集场所及社区活动舞台。同时，项目不仅包括住宅及商业配套，还将建设汽车城、商务公园及教育公园等能够提供充分就业的设施。
　　近段时间，津滨大道沿线出让了多个地块。1月中旬，北京金隅嘉业以13.3亿元拍得津丽张2004-049号地块中的D、E、F、G、K地块。该地块位于津滨大道南侧、京山铁路北侧、外环线规划支路西侧，总用地面积182512平方米，规划总建筑面积29.05万平方米，折合楼面价4578.55元/平方米，用途为住宅用地。3月23日，金隅嘉业再次出手，拍得津丽张2004-049地块中的B1、B2、B3、B4、B5地块。其中，B1、B2、B3地块出让面积114095.2平方米，成交价格8.1亿元；B4、B5地块出让面积65895.6平方米，成交价格9.79亿元。两块地均为居住、商业金融业用地。
　　据金隅（天津）房地产开发有限公司的负责人透露，金隅首个项目将在年内入市，产品类型包括小高层、洋房、联排别墅。其中，小高层以90平方米左右两室为主，洋房以120至140平方米两室、三室为主，联排别墅以220平方米户型为主。
　　除金隅之外，万科在此区域也有一个项目，预计在4季度上市。嘉春园、舒畅欣园、百合春天等多个限价房项目也在津滨大道南侧，该区域的居住氛围日趋浓厚。
　　未来将成东部城区新亮点
　　业内人士表示，随着天津北方经济中心的确立，近年来天津城区在北京、开发区双核的拉动下，经济建设速度进一步加快。河东区作为连接双核的重要节点，其交通优势极其明显。而津滨大道，更是其中十分重要的一条“黄金走廊”。
　　“津滨大道板块最大的优势就是交通极为便利。”天津市房地产研究会副秘书长、南开大学经济学博士刘玉录说，“向西，整个城市的快速路网即将全面完工，开车经东南半环、东纵快速路、中环线，可迅速到达和平、河西、南开、河北、红桥等任何区域。向东，沿快速路、外环线，20分钟即可到达天津滨海国际机场、空港物流加工区，可上津滨高速迅速抵达滨海新区，也可上京津塘高速前往北京。天津站枢纽距此板块也不是很远，乘京津城际半小时即可抵达北京南站。”
　　据了解，津滨高速扩宽改造工程目前正在紧张进行中，预计于今年年底即可全线竣工。届时，这条沟通市区与滨海的重要通道将由双向4车道拓宽至双向6车道，去滨海仅需15分钟车程。
　　著名的地产策划专家王志纲曾在2003年为张贵庄新市镇项目作过城市运营项目策划。他认为，现有的天津老城，承担着母城的主要功能。以滨海新区为主体的天津新城，主要以产业为主。而位于新天津和老天津之间的广阔区域，承接老城，辐射新城，有着重要的战略意义，津滨大道板块正位于这一战略要地上。
　　中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰认为，根据城市规划要求，未来几年津滨大道两侧将形成大型居住、商贸地区，是最具投资发展潜力的热点区域之一。目前，津滨大道板块正在形成一个全新的功能布局。东南半环快速路以西，以河东万达广场和红星国际广场为代表，未来将会形成一个新的城市商业中心；快速路以西，以新型社区为主，居住氛围更浓。随着滨海新区的迅猛发展，该区域的区位优势必将得到进一步显现。