刚刚过完满月生日的新政不折不扣的影响了一把红火的楼市，在此关键节点，天津新浪乐居推出以“磐石行动——走进新政下的天津楼市”为主题的看房团活动，引领众多购房者解读新政、新盘、新趋势。站在购房者的角度为众多网友提供全面的购房服务。
磐石行动——走进新政下的天津楼市
5月23日，新政后新浪乐居第二场专场看房团活动火爆举行，多条线路覆盖市区、环城四区、滨海新区等众多热点区域，集结超过200名乐居会员出击津城18大热销楼盘。楼市成交低迷下的房价高位盘整何时罢休？开发商目前状态如何，市场会否出现大规模的降价潮？购房者何时结束观望出手买房，刚需置业者还能坚持多久？带着对未来楼市重重疑问，我们踏上此次的看房之旅。
看房团兵分三路，西部线走进天津人文居住核心区域西部板块，一起感受保值区域的置业魅力以及因新项目的崛起带来的新区域影响力和投资价值。线路由西青区海派经典楼盘“霞飞路63里弄”出发，随后到达环内稀缺景观别墅热盘“中信珺台”，稍事休息后，驱车来到位于解放南路的区域精品LOFT公寓“喜年广场”，结束河西的行程大巴车一路驶向津南，达到有水上浮城之称的“星耀五洲”，在看过中国最大的创意城市运营项目之后，大巴车驶回梅江到达位于友谊南路的舒适大家“众里佰都”，共同感受一脉传承的梅江高端居住品质。
天津东部板块扼守津滨之间的黄金之核，伴随城市化进城的快速发展自住投资价值呼之欲出。此次看房团东部线先达到河西区有金融屋脊之称“昆仑中心”，优质的社区环境和核心区位引起看房团网友的极大兴趣，不时询问开盘时间和房屋预计定价。驶出未来金融核心区，大巴车来到河东区，到达楼市先驱倡导无理由退房的中式精品楼盘“格调竹境”，琴棋书画瓦的人文风情和河东中心区域的优势区位着实吸引了购房者。马不停蹄，看房团进入河东区腹地，驱车15分钟达到占据城市黄金区位和交通优势的大型综合体地标性项目“河东万达广场”。简短的午餐休息过后，来到英伦风格建筑度假型置业首选的“首创溪堤郡”，一处静谧的居住佳所。走过西部板块，看过河东热盘，最后我们驱车来到天津北部板块小淀新家园双地铁生态热盘“景瑞阳光尚城”，同时此项目也是东部线路中网友最为关注的项目之一。
滨海新区规划升级带动居住圈层的旺盛需求，由“滨海时代”区位优势引发的板块热销也愈加明显，滨海楼市的增长潜力及宜居规划得到了购房者的高度认可。本次看房团滨海新区线路和置业者一起走进新政下的滨海地产，滨海大巴车先带网友来到主打教育地产的大盘“远洋城”，随后来到拥有超大面积的精致园林景观设计的“四季风情”项目，紧接着到达位于滨海新区最宜居的上北生态区内的“首创国际城”以及拥有洋房区与高层区的生态人居住区“融科贻锦台”，初夏的阳光有些让人有些燥热和不安，但售楼处里洋溢的却只有购房的热情，经过稍事休息大家又来到再推纯粹洋房产品并且即将开盘的“万通上北新新家园”，滨海新区核心区域居住投资价值不言而喻，大巴车一路开往塘沽核心区块的海岸生活城“天保金海岸”，最后大巴车驶进泰达开发区，达到国际化主题公园城市功能综合体“万通新城国际”和占据优质稀缺景观资源精英人士首选热盘的“万科金域蓝湾”，同时，持乐居卡购房享受0.5%万科银卡优惠。
新政影响购房者的心理和开发商决策
与之前看房团有所不同，本次看房团活动是在新政出台的背景下展开。目前，国家出台的首付比例及利率变化等政策已在天津绝大部分银行开始实施；同时，新政的出台也让购房者陷入深度观望，通过现场网友反馈，项目的“价格因素”以及“怎样选择恰当的出手时机”成为本次看房团中90%网友共同关注的问题。在看房过程中，可以明显感受到楼市新政带给购房者的心理影响和开发商的决策转变。
首先，报名区域中天津西部板块相较东部和滨海区域仍然最受追捧。而在同一板块中，购房者对于轨道交通的规划最为关注，成为置业是否成功的关键因素。
其次，新政下天津楼市的刚性需求被暴露。在记者的随行采访中，看房网友普遍表示对楼市的关注已经持续了的一段时间，并且新政并没有打乱他们的置业计划，如果房价出现松动或达到可以接受的价位将考虑抓住时机随时购房。
再次，开发商的优惠意愿不强，多家售楼处工作人员表示，虽受到楼市新政影响，成交略有下降，逛楼盘的人少了，但有真正有置业意向的购房者足以支撑项目的销售，楼市长期看好，近期除原有小幅优惠外没有更多的优惠活动推出。
最后，新政下购房者置业更多的考虑保值性。几位网友同时表示，市内六区的新房和二手房是他们的置业首选，近郊的楼盘会选择靠近市区或轨道交通便捷的优质抗跌楼盘。
乐居看房团独家优惠 拒绝高房价
此次新浪乐居看房团为网友提供独家优惠，“拒绝”高房价，本次看房团的18个楼盘，针对新浪乐居网友均给出了不同额度的优惠。其中，四季风情和喜年广场持乐居卡优惠1个点。万科金域蓝湾，持乐居卡购房可享受0.5%万科银卡优惠。而众里佰都，现阶段针对乐居会客户购房有99折优惠等等。看房间歇，新浪乐居有奖互动小游戏为购房者奉上精美礼品，重重礼品倾情回报网友。
天津新浪乐居看房团除集中看房，集中选房，集中购房，集中优惠之外，为方便网友在购房时享受第一手的楼市折扣，看房团现场进行乐居卡会员办理，将优惠送到每一位参加看房团网友的手中。近期，新浪乐居在全国范围内全面与中国银行合作的网友俱乐部“乐居会”的升级产品——“乐居长城联名借记卡”，不仅为购房者解决购房难题，“一卡通”涉及置业、居家、生活优惠更是超出您的预期。
新政下的天津楼市，在一场看房之旅过后，在记者眼中褪去了那一抹神秘，不难发现，浓烈的观望气氛中天津楼市刚需交易仍然保持着活跃。截至活动当天16时许，此次新浪乐居“磐石行动——走进新政下的天津楼市”的看房活动共累计认购8套商品房，意向购买房源达到11套。
