以投资需求为主的高端高价新房项目已不吃香，小户型成为当前楼市成交主力。由于新房价格并未大幅下调，影响着二手房业主的心理价位，二手房并未出现抛盘现象，议价空间相对有限。而购房者对房价下降则抱有预期持币待购，空前的观望情绪在楼市密布。
在“国十条”的影响下，曾经“高烧”的楼市正在降温。最新出炉的数据显示，5月份滨海新区的新房和二手房成交量均下滑超过5成，空前的观望情绪在楼市密布。
新房：投资需求不见踪影
据天津市国土房管局的数据统计，5月份滨海新区共成交新建商品房720套，成交面积7.01万平米，环比下降了54.6%，成交均价为8844元每平方米，环比下降了15.9%。
新房成交量已经连续两月下滑。在3月份和4月份，新区新建商品房的成交量分别是17.4万平方米和15.44万平方米。由于新政出台是在4月中旬，因此只有4月的下半月受到影响，而刚刚过去的5月份则把新政的威力展现得淋漓尽致。
值得注意的是，上周滨海新区新房的统计价格下跌幅度接近16%，但是记者从市场上并没有发现楼盘大面积降价的现象。对此，中原地产分析师表示，一手房市场原定本月开盘的项目部分推迟了开盘时间，滨海新区一手房成交均价由于高端项目成交占比下降而出现结构性下降。
记者采访发现，小户型已经成为当前楼市成交的主力军，面对征收房产税呼声和信贷政策的严厉打压，投资投机需求基本已经不再关注房地产市场。滨海新区以投资需求为主的高端高价项目现在并不吃香，自住需求关注的普通住宅成交占比增多有效拉低了区域平均房价。
天津开发区的楼市一直是投资客关注的市场，此番受到的影响也最为明显，上月新房成交量下滑了近8成。“现在已经没有投资型客户来看房了，有兴趣的都是等着结婚的本地客户或者孩子要上学的外地客户。”区内一家开发商人士告诉记者。
全市范围内的新建商品房市场在上月同样遭遇“滑铁卢”。据统计，5月份全市新建商品房共成交6087套，成交面积63.5万平方米，环比下降41.4%，成交均价为8138元每平方米，环比下降了14.1%。
二手房：价格松动后将走低
上月，滨海新区二手房市场共成交734套，成交面积5.81万平方米，环比下降50.3%，成交均价保持平稳状态。
据我爱我家数据统计显示，5月份二手房客源量与4月份相比出现大幅下降。由于受到首付提高等贷款政策的直接影响，部分购房者因购买实力有限而不得不暂缓置业计划，另一方面，政策对于市场的指向性也使得部分购房者对于房价下降抱有预期而持币观望。
中原三级市场门店的信息反馈，上月市场挂牌量增加，但客户观望心态加重，门店的到访量大幅下降。预计在新政的影响下，成交低迷的状态仍将持续一段时间。
同样，全市二手房成交也出现了近5成的下滑，共成交4981套，成交面积40.2万平方米，环比下降了48.7%，成交均价为6699元每平方米，环比上涨了0.8%。
由于目前开发商没有对在售项目的价格进行大幅下调，也在一定程度上影响着二手房业主的心理价位，除部分业主由于急需用钱等原因增大议价空间以外，大多数业主并无出现抛盘现象，议价空间也相对有限。
地产分析师认为，由于买卖双方心态已经比较成熟，在目前的市场情况下双方均处于观望状态，目前价格没有出现大幅下降，但部分二手房的价格开始出现松动，预计随着成交的持续低迷，未来价格会出现一定幅度下降。
