滨海新区政策和区位的优势带动了其楼市迅速升温，尤其是去年年底以来，滨海新区备受到炒房客们“青睐”。“剑指”炒房客的楼市新政出台已有近两个月时间，其在滨海新区效果如何？
手握16套房被套牢
本报关注滨海新区楼市报道推出后，陆续有炒房客拨打本报滨海新区热线，参与讨论。
来自河北的王先生自2005年到塘沽投资房地产，可谓资深炒房客。“刚来的时候塘沽的房价才2、3千元左右，这几年只见涨价了，自己就没赔过钱，可这一次是真碰到降价了”。王先生说，他现在手里共有16套房，在塘沽算是大的炒房客，这一次他受的打击也最重。
4月中旬新政出台的前几天，王先生欲将手中的6套房出手，并与购房者签订了三方合同。但进入5月份，楼市急转直下，尤其是二手房市场成交量与价格都出现下降，“现在我这几套80平方米左右的房子房价降了10万元左右，买房人一拖再拖不过户，现在则直接不买了。”王先生说。
利润空间被大大压缩
来自中原地产(天津)的数据显示，2009年之前，滨海新区的异地购房比例才1成左右，而从2009年下半年起，这一比例开始飙升，到2009年底已经达到3成左右。但该公司投资顾问部的分析师指出，相对于北京、上海等地，滨海新区的炒房团整体规模不大、资金也不是很充裕。他们非常看重滨海新区房价成长的空间。
李军，只有二十几岁的他“入行”已经有2年，据他介绍，现在滨海新区本地和外地炒房客中，有不少都是像他这样的“80后”。李军告诉记者，他从2008年开始在塘沽炒房，后扩展到开发区、汉沽等地，最多时手里有十多套房。今年4月份之前，李军已经将手里的大部分房卖出去，现在手里还有3套房子，全部是全款买入的酒店式公寓，资金压力并不大。
对于楼市新政出台的影响，李军认为，对于他们这些炒房客来说国家政策的指向性很强，这2个月的时间里“几乎所有的炒房客都赔钱了，甚至也有破产的”，但是他们中的大部分人，仍然看好滨海新区未来楼市，“只要挺过去就能挣钱，现在大家都是处于观望状态。”
记者采访了一市场人士，该人士认为这次国家出台调控楼市的新政多数条文直接剑指这些炒房客，从二三套房贷政策改变到提出限制异地游资炒房，都是在用货币信贷政策对炒房客进行直接打击。他认为，从目前市场反应看，炒房现象在市区和滨海新区确实都受到了抑制。
李军表示，在国家政策下他们炒房的“利润空间”已经被大大压缩，圈内人都感叹楼市已经告别炒房的“黄金时代”。
