滨海新区７月楼市量价一同涨

　　根据天津市国土资源和房屋管理局相关数据统计，今年7月份，滨海新区新建商品住宅共成交687套，环比上涨了3%，成交面积为7.46万平方米，环比上涨了18.4%。成交均价为9973.8元/平方米，环比上涨了8个百分点。相比6月份的低迷，7月份新建商品房市场呈现出量价齐涨，其中开发区表现尤为突出。7月份，开发区新建商品房成交量为120套，相比6月份41套的成交量，环比上涨了193%，成交面积为1.79万平方米，环比上涨了244%，成交均价为15869.7元/平方米，环比6月的13523元/平方米上涨了17%。
　　“7月份，津滨·滨海国际二期开盘进入销售阶段，华府项目新近推出的2期新品也进入热销阶段。”业内人士孙先生认为，6月份开发区几乎没有项目推出新品，并且金域蓝湾等不少老项目已经进入了尾盘阶段，因此成交量不高，进入7月份，新品的推出无疑大大带动了区域成交量的上涨。根据某网站的统计，7月份，仅华府项目的成交量就达到51套，超过6月份开发区总的成交量，成交均价为20900元/平方米，这一价位也超过了开发区的成交均价。
　　“相比于其他区域，开发区楼盘以高端精装修项目居多，价位也一直处于滨海新区的领先地位。”某高端楼盘销售人员分析，以华府为例，主推的项目以120平方米到260平方米的两室到四室户型为主，均价达到22000元/平方米，津滨·滨海国际二期主推82至156平方米的两室到3室户型，均价也达到了16200元/平方米。目前这两个主打的销售项目，拉升了开发区的成交面积和均价。
　　业内人士认为，虽然相比其他区域，目前开发区的很多楼盘均价比较高，面积也比较大，因此总价动辄200万至300万元，但是这些项目一般区域位置优越，并且在其他区域项目纷纷降价的情况下，仍然保持了小幅上涨，这让很多拥有经济实力的改善型购房者降低了项目降价的预期，从而出手购买。
　　“低价房”释放需求
　　“比起以前，这个楼盘的房子1平方米降了快2000元，我们觉得价位也差不多就这样了，所以就出手买了。”在塘沽工作的杨小姐近期刚刚购买了一套位于海洋高新区的房子。她说，年初的时候就想买房，看到国家出新政了，就把购房计划压后了，想观望一下房子是不是会降价，等了几个月，部分楼盘也降了不少，她又着急等房子结婚，就决定购买了。
　　从几个在售项目了解到，7月份，像杨小姐这样购房者增加了不少，其中尤以购买婚房的居多。业内人士认为，新政发布已经过了“百天”，不少项目根据市场情况作出了相应的调整，有的楼盘推出了大量小户型产品吸引首次购房的年轻人，有的楼盘更是采取低价推盘、打折促销等更直接的价格攻势刺激消费者购房。经过几个月的观望，不少购房者对于新政带来的房屋降价预期降低，因此遇到性价比高一些的楼盘项目就会出手。
　　7月份，滨海新区二手房成交量为737套，成交面积为5.78万平方米，均价为5824.9元/平方米。这一数据同6月份基本持平。虽然成交量并没有显著增长，但是从中介了解到，沉寂了几个月的购房者也逐渐活跃起来。“虽然成交量没比上个月提高多少，但是能感觉到大家买房的意愿强烈了很多。”塘沽一大型中介工作人员介绍，在新政刚开始的两三个月，客户几乎都在观望，就算是来看房的也就是抱着“随便看看”的心理，进入7月份，有明显购房意向的客户明显多了起来，看房的人数也增加了不少。现在一些性价比高的房子或者是便宜的“低价房”，成交速度会特别快。