房地产市场传统的“金九银十”就要来临，然而今年的“金九银十”一路走来却多了很多波折，面对国家“有史以来最严厉的宏观调控”，天津的房地产市场同样也受到了严重的打击。市场成交量大幅萎缩，价格下行压力增加，这些都是摆在“金九银十”面前的现实问题。那么，今年的“金九银十”是否会成为天津楼市触底回暖的一个契机？购房者对于目前宏观调控的进展与天津房地产市场下半年的走势，又是如何看待的呢？记者特别邀请到几位购房者，聊聊他们“金九银十”时的置业计划。
出手
出镜嘉宾：朱禹赫
我今年的确有购房计划，虽然现在国家正在实行宏观调控政策，但我认为买房关键还要是看处于什么样的需求，如果是为了提高住房的舒适度，买入之后，无论涨或跌，都没有关系。“金九银十”其实是商家提出来的一个卖点，老百姓认为这是很多好商品推出的时机，商家必然会在这个时段加强优惠力度，但今年不同于往年，应该用逆向思维思考，市场在博弈，交易量在下滑，商家肯定非常着急，所以会实实在在的“割肉、放血”，这个时候就看你有没有刚性需求，如果真有需求的话，不如去看看。个人认为，河西的前景比较好，大梅江即将举办达沃斯论坛，这不失为一个好的契机，可能有人觉得有一定的风险，但这恰像击鼓传花的游戏一样，如果早知道有一棒会传到你手里的话，不如早点接住，早点出手。如果真的房价会如预期下跌的话，不如早点去买，因为这个点很难去捕捉。我相信随着滨海新区的建设，天津市的房地产发展应该好于全国的市场。
暂不出手
出镜嘉宾：马钊
现在是一个博弈的阶段，9至11月份新房的价格可能会降一点，比如位于百货大楼对面的某楼盘起价有可能只是19000元/平方米至20000元/平方米，但我个人觉得还是谨慎一点出手比较好。提到“金九银十”，我觉得其实买房和买电脑都是一样的，如果大家都在冬天的时候买空调，我不信夏天它还会不降价，宣传只是一种烘托的方式。“金九银十”其实是商家们在自己炒自己、宣传自己。这一阶段我会把所有的信息掌握好，知道哪些楼盘开盘了也会去看，但暂时不会出手。谈到房价，我倒觉得，目前国家正在大力发展滨海新区的建设，天津是港口城市，是块宝地，因此，天津楼市发展潜力很大。
观望
出镜嘉宾：张震
“金九银十”我不会特别关注，不会左右我的买房心态。个人觉得“金九银十”只是开发商吸引客户的促销方式，比如开发商会赠精装修，开盘赠轿车，却始终摆脱不了“买的不如卖的精”这一市场规律。现阶段来看，宏观调控也并非说要把房地产市场打压得一蹶不振，目前出台的房地产政策本身也很“纠结”，虽然达到了抑制投资、投机的效果，但同时也抑制了一部分刚性需求。如果说对于调控房价哪方面作用最大，我感觉是土地供求，如果规定拿了地之后，必须在规定时间内开工，那对控制房价来说一定是非常起作用的。楼市中的“投资客”是规避不了的，做好保障性住房的供应才是解决之道。
