2010年８月天津住宅市场成交分析

表1 天津住宅市场月度成交走势图

　　据中原地产（天津）投资顾问部对房管局发布的数据进行统计，8月份天津新建商品住宅共成交6457套，成交面积71.1万平米，环比上涨了13%；成交均价为9333元/平米，环比下降了2.4%；二手房市场方面，共成交5361套，成交面积42.5万平米，环比上涨了18.5%。成交均价为6794元/平米，环比下上涨了0.4%。
    8月中心城区共成交新建商品住宅879套，成交面积8.68万平方米，环比下降了0.4%；成交均价为15210元/平米，环比下降了3.4%。
    二手房市场方面，共成交2380套，成交面积17.86万平米，环比上涨了10.5%，成交均价为9012元/平米，环比上涨了1.5%。
    8月中心城区的一手市场整体走势与7月持平，成交量环比下降0.4%，几乎没有变化，价格环比下降3.4%，变化较小。具体区县方面，河西、南开两区成交量下降了4成，其它4区的成交均反弹上涨，其中红桥、河东两区涨幅最大，分别达到91.7%和61.4%。价格方面除河西区下降了7.8%外，其它5区均有一定幅度的反弹上涨，但涨幅平均不到1成。
    二手房市场方面，市场整体成交上涨了1成，具体区县方面6区成交量均有一定涨幅，其中和平、红桥两区的成交量增长最大，涨幅平均在25%左右，其它4区也分别有5%到10%左右的涨幅。

表2 天津中心城区住宅市场成交情况

　　表3 天津环城四区住宅市场成交情况

　　8月环城四区新建商品住宅共成交2724套，成交面积32.15万平米，环比上涨了37.4%。成交均价为10091元/平米，与7月持平。
    二手房市场方面，本月共成交983套，成交面积8万平米，环比上涨了26%。成交均价为5932元/平米，环比上涨了0.5%。
    环城四区8月一手市场量升价平，除东丽区成交有所下降外，其它三区成交均有一定上涨，整体成交上涨了近4成。价格方面则与7月持平，基本没有变化。
    二手市场同样表现为量升价平，成交整体上涨了26%，其中除西青区涨幅较小，上涨6.8%外，其它3区的成交量均上涨了3成多。

表4 天津远郊区县住宅市场成交情况

　　8月远郊区县新建商品住宅共成交1877套，成交面积19.88万平米，环比下降了14.8%。成交均价为5634元/平米，环比下降了9.7%。
    二手房方面，共成交1076套，成交面积9.42万平米，环比上涨了24.8%。成交均价为3902元/平米，环比上涨了6%。
    8月份，远郊区县一手市场表现为量价齐跌，成交下降了14.8%，价格也下降了1成左右。
    二手市场量价齐升，成交上涨了24.8%，价格上涨了6%。

 表5 天津滨海新区住宅市场成交情况

　　8月滨海新区共成交新建商品住宅977套，成交面积10.35万平米，环比上涨了38.8%，成交均价为9157元/平米，环比下降了17.6%。
    二手房市场方面，上月共成交922套，成交面积7.18万平米，环比上涨了24.2%，成交均价6031元/平米，环比上涨了3.5%。
    8月滨海新区一手市场量升价跌，成交上涨近4成，价格则下降了2成左右；其中塘沽和汉沽两个区域成交上涨，涨幅分别为77.4%和125.7%，上涨幅度较大，大港区成交与7月基本持平，开发区则下降了一半左右。价格方面各区均有一定下降，其中开发区下降了15%，塘沽下降了7.2%。
    二手市场则表现为量价齐升，成交上涨了24.2%，其中除塘沽成交上涨9.8%，涨幅相对较小外，其它3区的涨幅均在30%以上。
    8月天津楼市有所回暖，一手市场成交量达71.1万平米，达到了4月新政后的最高值；二手房市场的成交也有所复苏，环比增长了2成多。
    从成交的区域划分分析，一手房成交主要集中于环城四区和滨海新区，主要原因一方面是由于近期成交的客户主要是刚需型客户，因此价格相对较低的环城及滨海成为客户置业优先考虑的区域，第二是随着城市外扩进程的加剧、外围区域生活环境特别是交通条件的改善，使外围区域项目的价值有所提高，第三是受前一阶段成交低迷的影响，部分开发商为促进销售增大了优惠的力度。二手房的成交仍主要集中在中心城区，说明生活便利、配套完善的房源在市场波动中受到的影响是最小的。
    价格方面一手市场的成交价有所下降，降幅最高的滨海新区平均降幅达17.6%，但中心城区房价下降的趋势仍不明显，部分城区价格仍然保持坚挺。环城四区由于成交稳定，价格也基本没有变化。