今年4月，天津的春季房交会刚刚开幕就遭遇“新国十条”出台，正在迅速回暖的地产市场急速降温，春季房交会惨淡收场。时隔5个多月，市场经历了观望、试探、回暖、复跌等多轮整合之后，秋季房交会将是开发商和购房者首次短兵相接的正面较量。
且不论胜负，这个不温不火的“金九月”对于购房者和卖房者来说，都是至关重要的十字路口。
明天开始，33家开发商的76个项目将在天津国际展览中心登台亮相。为期5天的“天津秋季房地产交易会”是本周天津地产界的绝对焦点，也是今年上半年地产新政实施之后天津市的首次地产盛会。
展示房源
比春季涨近九成
698个展位，65家参展企业，包括开发企业33家，中介企业8家，金融机构5家，媒体及其他相关服务机构19家——明天将在天津国展中心开幕的天津秋季房交会的房源总量几乎比春季房交会翻了一番。
根据国土房管局提供的数据显示，此次天津秋季房交会上将推出各类房屋1678.6万平方米，比春季房交会上涨88%。其中，商品房参展项目76个、1451.4万平方米，与春季房交会参展面积相比涨幅达到98%；二手房30100余套、227.2万平方米，套数和面积涨幅分别为76%和41%。
除了参展面积大，此次天津秋交会的产品类型也很齐全，参展项目囊括了限价商品房、普通商品住宅、商业地产、公寓等各类房源。据组委会透露，此次房交会上共推出普通住宅1015.5万平方米，限价商品房92.1万平方米，公寓22.9万平方米，高档住宅250.1万平方米，商业及办公用房70.8万平方米，二手房30100余套（227.2万平方米）。
或试水或揽金
新盘各有打算
现场的一些销售代表和置业顾问告诉记者，新楼盘在此时推出，原本就是公司既定的计划，并无什么特别的原因。不过一些业内人士则认为，由于房地产销售在8月份和9月初已经一改之前的“量跌价滞”，出现了销售回升的势头，再加上“金九银十”是房地产业传统的销售旺季，开发企业必定会趁此机会努力提升销售业绩。根据北京市房地产交易管理网的数据，北京市的商品住宅成交量从8月份开始出现稳步反弹，在上周甚至出现了成交环比大涨75．9%的火爆行情。趁着成交回暖，搭车放盘回笼资金成为众多开发企业共同的选择。并且，随着下半年开发企业的资金压力逐步增大，新盘推出预售也有利于企业资金回笼。
路能修到哪
楼市就火到哪
与上海、北京这些一线城市相同的是，天津楼市大批商品房和二手房的面市其实正是城市扩张的侧面特写。环城四区、滨海新区等非传统热点区域正在越来越走红，地铁、高铁、快速路等交通设施的日渐完善是这些新兴区域受到追捧的根本动力。
据了解，本届天津秋季房交会上，西青、滨海新区、东丽、津南四区推出商品房项目42个，总面积1055.2万平方米，分别占商品房推出总量的55.2%和62.9%。“购房者认可环线以内的物业，就会增加对该区域内地产项目的刚性需求，从而促进开发，区域价值和物业价值从而提升。”链家地产相关人士表示，传统的市中心仍是多数购房者关注的热点，而新的交通线逐步投入使用则让环城四区楼盘缩短了市场培养期。
在天津市中心河西区工作的齐先生在北辰区买了一套两居室住房，他直言性价比才是选房的王道，“每天上下班坐地铁往返10元，从家到单位总共用时不到一小时。算笔小账，每月我的交通费用只要300多元，但买房时这里每平方米价格比我单位附近要低很多，同样110平方米的房子我当时选在北辰购买就省下了40多万元。”齐先生这样的人是天津80后、90后新上班族的代表，省时、省事的交通状况其实让区域楼盘成了最大的受益人。
