“金九银十”即将结束，新一轮的楼市宏观调控政策使得开发商再一次转向观望。据某网数据监控中心截止到10月22日的统计，在即将到来的11月，本市共有26个项目计划开盘，较上月大幅减少约36.59%。与此同时，开发商在打折优惠等促销措施并未出现较大动作，有约216个楼盘推出打折优惠政策，较上月减少2.7%，优惠力度基本与上月相同。
市内六区供应大幅缩水
据某网数据监控中心统计，在11月26个计划开盘的项目中，市内六区有2个，环城四区有8个，滨海新区有8个，远郊五县有8个。其中，市内六区供应量缩水尤为严重，相比10月份时的10个计划开盘数，大幅减少80%。
业内专家分析，造成11月新开盘数量大幅减少的原因，主要是大部分开发商将推新产品的时机放在了“金九银十”之间，从11月起，楼市已经开始进入传统的销售淡季，开发商也开始放缓推盘节奏。此外，新政出台后，以家庭为单位的购房者，在市内六区仅能再购买一套住房，无疑会令市场进一步陷入观望。相比之下，环城四区并未受到新政太大的影响。
在计划开盘价格方面，开发商更显谨慎。11月，全市预计开盘均价为8595元/平方米，较10月的9043元/平方米及9月的10742元/平方米均有所下降。26个项目中有13个均价待定，再加上市内六区只有两个项目开盘且均价待定，致使整体下滑。
纯新盘数量占比超五成
11月楼市的一大亮点，就是26个计划开盘项目中，有16个是纯新盘项目，占总数的61.5%。
在区域分布上，南开区有宝利国际广场，河东区有路劲屿东城，西青区有首创福特纳湾、渤海天易园，东丽区有金隅悦城、YOHO湾，静海区有新华英郡，武清区有天和林溪、学府馨苑，宝坻区有御景华城、京东领秀城，滨海新区有ParkTower景杉、剑桥港湾、远雄兰苑、中海国际大厦、滨海先锋SOHO。
滨海新区最为突出，8个计划开盘项目中有5个是纯新项目，占总数的62.5%，表明滨海仍然是各方关注的焦点，后市供应量依然充足。此外，宝坻区、静海区等远郊区县的纯新盘入市量也较为充足，市场竞争仍很激烈。
在产品类型上，既有宝利国际广场这样的市区中心地段的综合体住宅，也有路劲屿东城、金隅悦城这样的城区大盘；既有首创福特纳湾这样的低密度洋房，也有剑桥港湾这样的别墅产品；既有中海国际大厦、滨海先锋SOHO这样的酒店式公寓，也有远雄兰苑这样的生态城住宅。
优惠楼盘数量基本持平
据某网数据监控中心统计，截至2010年10月25日，天津398个在售和待售楼盘中，216个楼盘推出了打折优惠政策，优惠楼盘数量占全市所有楼盘数量的54.2%，优惠楼盘比例比10月份减少2.7%。最高优惠幅度为15个点，比10月份的17个点也略有下降。
在区域上，11月推出优惠折扣的楼盘，市内六区有56个，占总体比例57.14%；环城四区有65个，占总体比例51.18%；滨海新区有37个，占总体比例45.12%；远郊区县有58个，占总体比例54.27%。
10月黄金周之后连续两周，远郊区县楼市成交量位居全市榜首，充分显示出开发商优惠促销所产生的效果，11月远郊区县的优惠楼盘数量仍居全市之首。市内六区优惠比例大于环城四区，环城四区优惠比例小于全市的整体比例，表明开发商对这两个区域信心仍较充足。而滨海新区优惠比例不足50%，成交量环比也略有降低，反映出该区域目前正处于一个较沉闷时期。
在优惠方式上，216个优惠楼盘中，有174个推出购房款点位折扣，比例高达80.5%，最大点位优惠达15%，最大优惠金额高达30万元，表明这种方式仍然是开发商最常用的。直降金额和赠送面积也是主流的优惠方式，有4个楼盘推出了特价房源，但特惠房的最高优惠幅度已经大幅减少。此外，还有一部分楼盘采用了赠送家具家电、验资排卡优惠、减免物业费等方式。
