11月新开楼盘减35%（图）

11月第一周，促销风格低调依旧，甚至有些项目开始酝酿涨价计划。

　　环城四区行情看涨
　　天津11月预计开盘的地产项目约有26个，比10月份下降35%，而新盘预计开盘均价8595元/㎡则环比下跌约5个百分点。不过，“限购令”后备受追捧的环城四区的楼盘预计开盘价格环比却有16%的增长。
　　据统计，11月份天津将有26个地产项目预计开盘，其中市内六区2个，环城四区8个，滨海新区8个，远郊五县8个。与10月的10个项目数量相比，市内六区新盘数量在11月份仅有2个，缩水率达到80%。同时，16个全新项目占到11月本市开盘项目总数的61.5%，而滨海新区8个开盘项目中有5个为全新项目，62.5%的新盘比例在全市各区居首。
　　价格方面，11月，全市预计开盘均价为8595元/㎡，较10月的9043元/㎡和9月的10742元/㎡分别下滑5%和20%。不过，26个项目中有13个均价待定，以及市内六区只有两个项目开盘且均价待定，这些因素都是致使新盘整体预计售价下滑的重要因素。
　　不过，环城四区的新盘价格反而呈现上涨态势。据统计，11月环城四区新开盘均价约为10350元/㎡，环比10月份的8900元/㎡约上涨16%左右。
　　淡季市场优惠平平
　　错过了“金九银十”的旺季，11月份楼市促销并没有积极行动的趋势。
　　在天津倍儿幸福楼盘，现均价17000元的精装修一居室和两居室小户型，实行一次性付款享9.9折优惠活动，另推出东西两侧特惠房源，特惠户型享受每户附赠10平方米的使用面积。不过，这赠送的10平方米面积，是因其房型结构的原因，每户多出一个与之相衔接的阳台，业主入住后，待得到相关物业等部门的批准才可打通改造成为自有面积。
　　尽管没有诱人的优惠力度，但开发商对眼下的销售政策仍在酝酿。在询问中，倍儿幸福售楼处的置业顾问杨岳告诉记者：“小户型房源在市内的市场份额本身就稀缺，再加上本身优越的地理位置的优势，销售行情很好，而且开发商也考虑在近期提高房价。”
　　天津楼市11月的多数楼盘优惠价格也都保持着10月份的水准。例如，富力城华庭仍旧保持验资2万元以上即可参加开盘排号，待开盘当天享受6%优惠活动。津门湖、弘泽城等已开盘销售的楼盘，也仍维持原有的促销返点模式。
　　天津近期预计开盘情况对比（价格单位：元/平方米）