天津滨海速度催生大连海昌奇迹

　　今年“十一”开张纳客的极地海洋馆吸引了数十万游客前往游览，为海河南岸集聚了很高的人气。目前，海昌集团正在加紧极地海洋世界项目的酒店式公寓、写字楼、商业街等板块的建设，为极地海洋馆完善配套，从而进一步提升响螺湾地区的软环境，为游客提供休闲、娱乐等一站式的服务，就配套板块目前的建设情况，本报专访了天津极地海洋置业董事长杨亚颛。
　　杨亚颛，法学硕士，高级经济师，1991年开始从事地产行业，先后任吉林省中吉集团吉林隆盛国际房地产开发公司副总经理、瑞丰房地产开发公司总经理、大连海昌集团发现王国项目副总指挥、大连鲁能置业有限公司副总经理、天津极地旅游有限公司总经理、天津极地海洋置业有限公司董事长。
　　新报：今年“十一”开业的极地海洋馆丰富了天津的旅游资源，带动了滨海新区海河南岸的发展。从极地海洋开工建设时起，天津市民对此就甚为关注，在开业前期，大家更是看到了海洋馆日新月异的变化，几乎一天一个样儿，9月30日迎来了开业，海昌集团是如何创造这个奇迹的？
　　杨亚颛：天津海昌极地海洋世界是大连海昌集团斥资16亿元打造的一个综合项目。在2005年海昌集团进驻天津的时候，我们就曾经说过：“天津给海昌一个机会，海昌将还天津一个惊喜。”随着滨海新区的发展，天津在环渤海乃至全国的地位迅速上升，它的优势已经逐渐显现出来，成为新的增长极。天津在集团拥有重要的战略地位，所以我们必须要干好，在建设期间，50多家单位同场施工，夜以继日，不惜一切代价，力保开园。在施工期间，天津市、滨海新区、中心商务区各部门对我们支持有加，滨海新区的建设速度也让我们倍感振奋。现在看来，极地馆抢在“十一”黄金周开业，7天14万人游极地，给当地的市民带来了新的旅游去处，让大家的生活更加多姿多彩。“十一”期间，天津馆的营业额达2000余万，刷新了纪录，用滨海速度催生了海昌奇迹。
　　目前，极地海洋馆已经开张纳客，下一步，海昌集团将为它做好配套，加紧建设周边的商业街、酒店、写字楼、酒店式公寓，尽快形成吃、住、行、游、购、娱为一体的综合性旅游休闲项目。
　　新报：极地海洋馆每天都会吸引大量的游客，“十一”期间甚至出现排队三个小时才能买到票的情况。在此期间，一些读者发现响螺湾商务区相应的配套设施仍然比较欠缺，在极地馆外没有地方可以吃饭，也没有地方可以休息，大家非常希望能尽快建成餐饮、购物、休闲、娱乐于一体的成熟商圈。那么，现在这些配套板块的建设进度如何？
　　杨亚颛：天津的市民带给海昌很多震撼、很多感动。在“十一”期间，那么多的游客关注我们项目，我们感到十分震撼。在购票时，游客们能够排3公里的队、能排队3个小时而不乱，所体现的高素质也让我们感动。一些带小孩来的游客们因为要排队，而馆外又没有餐厅，甚至让孩子挨饿，也让我们十分难过。所以，海昌集团将全力以赴加紧配套设施的建设。使得这些游客在游览极地海洋馆之余，能在餐饮街享受美食，能在酒店休闲度假，能在商业街娱乐购物，能在海洋馆畅游参观，这样一来就可以让大家充分利用一天的时间，在响螺湾享受一站式的休闲、旅游体验。
　　天津极地海洋世界项目位于天津市滨海新区塘沽响螺湾，包括极地海洋馆、酒店式公寓、城市旅游大道、嘉年华板道街、阳光海游城等五大板块。目前，极地海洋馆已经建成并开张纳客了，酒店式公寓、商业街正在加紧建设，其中酒店式公寓的多层建筑预计12月底可以封顶，高层建筑正在进行地上2层的施工，预计明年8月封顶，2012年“五一”入住。嘉年华板道街已经建设至地上二层，预计12月中旬封顶，明年“七一”开街。城市旅游大道部分建筑施工至地上1层，预计明年“七一”开街。阳光海游城正在进行勘察、设计，力争年底开工建设，计划明年“五一”施工至正负零。
　　新报：从“极地海洋世界”项目来看，海昌集团在天津投资的产品以旅游项目和房地产项目为主，集团为何选择这样两种不同类型的项目进行布局？这样操作有何长远的考虑？
　　杨亚颛：海昌集团在2003年开始运筹开发旅游地产，旅游项目和地产项目是有着相互借鉴、相互促进作用的。建设旅游项目将为当地带来更多的升值潜力，拉动周边区域升值。
　　投资旅游项目，尤其是像极地海洋世界这么大的项目，成本回收需要15-20年，如果没有强有力的资金支持就不可能达到高品质，而通过旅游项目的操作，地产项目也可以拓展设计思路，充分展现海昌地产精雕细琢的建筑风格。极地海洋世界的嘉年华板道街将采用高档石材幕墙立面、强调竖向线条的高耸感、简欧建筑细部与周边建筑非常协调。阳光海游城将建成梦幻般的古堡式的城市综合体建筑，共有4座，包括酒店式公寓、酒店、写字楼、商业等多种业态。这种形象取材于欧洲古堡，高耸挺拔而又典雅高贵的建筑屹立于海河之畔，成为海河沿岸的视觉焦点。
　　极地海洋世界是响螺湾的“点睛之笔”，极地海洋馆又是该项目的亮点，它漂亮的白鲸造型，给响螺湾带来了活力。极地馆自开张纳客以来，对海河南岸的人气聚集、经济发展都起到了带动作用。“十一”期间，极地海洋馆接待了14万游客，目前周末的游客量在8000-10000人，平日的游客量在2000-3000人，这种人流的聚集相信是响螺湾前所未有的。人气聚集了，对响螺湾商务区的地产项目也有了很好的促进。
　　目前，我们正在力推周边的配套地产项目，在“海昌旅游”唱响津门后，“海昌地产”的品牌也即将点亮。
　　新报：2005年“海昌集团”走进了天津百姓的视线，在大家的期许中建成了天津海昌极地海洋馆，让大家了解到“海昌旅游”。如今，“海昌地产”呼之欲出，海昌集团将如何诠释这一概念？海昌集团在津投资的地产项目都有哪些？
　　杨亚颛：“海昌地产”传递的是一种海洋文化，这种文化将贯穿项目始终。海洋文化博大精深、包罗万象，所以海昌地产也将呈现出丰富多彩的形态和海昌品牌特有的建筑模式。
　　作为重要战略布局，未来3-5年中海昌集团在津的投资将超百亿。目前，海昌集团在津投资的项目主要还是集中在滨海新区，进入实施阶段的项目主要有3个，一个就是大家熟悉的“天津海昌极地海洋世界”项目，第二个项目也在响螺湾内，是“滨海海昌大厦”项目，总投资7亿元人民币，建筑面积11.5万平方米，是一个集写字楼和酒店式公寓于一身的双塔楼。第三个是在迎宾大道以西，紧邻响螺湾的住宅项目。这个项目总建筑面积有40万平方米，拥有花园洋房、高层住宅等，将在海河南岸打造一片高档住宅小区，目前正在紧张地进行规划设计，预计年内将开工建设。随着海河两岸交通的改善和海河南岸的开发，我们有理由相信海河南岸拥有巨大的潜力，海昌集团将率先在此打造高品质的住宅。
　　除此之外，海昌集团还有3个储备项目。大型主题公园——“天津发现王国”项目，以大型游艺设施为主的“青少年活动中心”项目，以及在七里海建设的集湿地公园、会议中心、温泉度假、高尔夫球场、红酒庄园、住宅、酒店式公寓、高端酒店等等于一身的综合项目。综合在建项目和储备项目，在未来的3-5年中，海昌集团在天津投资将超过100亿元人民币。
　　新报：目前，海昌地产的“主战场”还是响螺湾，作为外省市企业驻新区总部的响螺湾商务区，以商业地产为主，看似与普通市民的距离较远，那么“海昌地产”将主要为哪些人群服务？会给百姓带来哪些实惠？
　　杨亚颛：在响螺湾商务区，极地海洋世界项目比较特殊，它不是一个单纯的地产项目。我们极地海洋世界的地产项目主要是为了极地海洋馆配套，将来这里面会有商业，也会有餐饮。商业街并不包含门票，所以它不仅能给极地海洋馆进行配套，还可以服务于整个响螺湾，甚至整个海河南岸。目前看来，海河南岸的配套服务还比较弱，将来，响螺湾将建成外省市单位驻滨海新区的总部基地，会有许多商务人士往来，它的就业人口会非常庞大，极地海洋世界的商业街将设计成为现代的欧式风格，商业街内将拥有咖啡店、高档快餐、主题购物商店、国际名品店等，可以为这些人士以及海河南岸的居民们提供最便捷的餐饮、购物场所。此外，海昌集团还将与日本欧力士集团合作，在极地海洋世界中打造拥有四维电影和众多游艺设施的电玩城，为市民建设高品质的娱乐城。
　　随着滨海新区的深入开发建设，海河南岸的巨大潜力已经逐步显现出来了。以往，塘沽人口中的“河南片儿”是以化工、盐碱地为主的较为荒凉的地区，它的商业不发达、交通不发达，与海河北岸相比简直天差地别。但随着新区的开发建设，海河南岸的潜力凸显。目前，海河大桥、海门大桥均已取消收费，海河开启桥已经建成通车，无需断交的海河隧道、第二座海河大桥也在积极的建设中，这密切了两岸的联系。而天津大道的建成通车更是为市区和海河南岸搭建了一条通衢大道，使得海河南岸的价值等得到进一步提升。现在，响螺湾商务区建设还在起步阶段，地产项目也正处于价格低谷，它的升值空间比较大，我们的酒店式公寓也为有投资需求的普通百姓提供了很好的机会。虽然海昌的地产项目还没有正式面世，但目前已经有许多滨海新区的本地人士来电咨询，他们对酒店式公寓特别感兴趣，我们也给他们留下了不错的升值空间。