节后滨海楼市呈现三大趋势

    在政策频出的背景下，滨海楼市春节期间表现如何？购房者心态怎样？开发商如何应对？春节之后楼市呈现什么样的走势？本报记者就这些读者关心的问题对滨海楼市进行了采访。
   
    优惠力度小
    据搜房网数据监控中心统计，滨海新区目前在售的楼盘中，超过半数的项目在春节期间休市，大部分项目要到大年初十才开门迎客。即使是春节连市的楼盘也大部分从初四才开始营业。而二手房中介公司门店则几乎全部选择了在春节长假期间休市。不过，有的项目虽然春节期间售楼处关闭，但仍以电话转接、手机接听、商场外展方式等继续推广销售。据记者不完全统计，滨海春节连市的楼盘不足总数一半，呈现出名副其实的“半休市”状态。
　　在记者的调查中，春节连市楼盘的接待人员均表示，购房者集中出现在初四以后的几天中，但顾客到访量与签约量明显不如去年春节，看房人以首次置业者的年轻人居多。
　　除了连市楼盘数量相比往年下降明显之外，今年春节期间楼盘优惠的力度也大打折扣。据搜房网统计，截至2011年1月末，天津411个在售和待售的楼盘中，有199个楼盘推出了打折优惠政策，数量占全市所有楼盘的48.42%，这一比例较上月环比下降了6.24%，也低于去年同期水平。滨海新区有45个楼盘在春节前推出优惠政策，占全区在售楼盘的47.87%，占全市优惠楼盘的22%。由此看来，开发商今年并不急于在春节前后开展价格攻势，优惠这张王牌很可能在第二季度销量回升时才打出。
　　
    住宅降温租赁活跃
　　商业地产发力
　　站在兔年的门槛上，业界专家认为近期住宅市场将陷入低迷，租赁市场会相应升温，房地产市场的最大亮点将是写字楼、公寓、商铺等商业地产项目。
　　中原集团研究董事程澐博士表示，2011年房地产市场难以再现2010年那样的高速增长，自住需求将成为主力。而最新出版的2011年《中国与世界经济发展报告》指出，除了政策对房价上涨的坚决遏制外，从供需关系看房价也不具备大幅向上的可能。2011年房地产价格整体震荡向下的概率较大。
　　链家地产市场部经理王倩表示，调控对投资型需求造成打击，但同时也使改善型住房受到挤压，因此许多买房人会将关注目光转移到租赁市场。受此影响，春节过后房租和租房量或将上涨。王倩分析，市场需求增量主要来源于两大方面。首先，每年春节过后都是租房签约的高峰期，很多外来人口涌入津城集中租房；其次，出于对房价回落、买房更加谨慎等因素考虑，不少刚性需求购房者也可能在年后选择转为租房，以度过政策出台后的观望期。
　　在住宅市场多次遇到政策调控的情况下，商业地产持续升温，并将成为2011年滨海楼市的最大亮点。
　　天津财经大学经济学院副院长丛屹表示，他对2011年的滨海商业地产很有信心，“因为政策面的调整并没有针对商业地产，这对商业地产就是个机会；而金融危机后，国家经过两年的经济结构调整，今年实体经济将会逐步恢复，商业地产作为实体经济的空间承载体，也将会因为实体经济的恢复活力而日益活跃。”