滨海新区概念一出，人们的第一意识便是“深圳和浦东”，而第二反应便是全新的房地产市场即将打开，新的投资方向也将确立。
从天津国土资源和房屋管理局两周内公布的数据（http://tj.house.sina.com.cn/scan/fangjia/），我们不难发现，以塘沽为首的滨海新价位在逐渐呈现，从上周末塘沽的整体均价靠近一万元，到本周七天塘沽楼市的整体价位追赶均价万元，直至近期赶超万元，我们看到的不是前期破9000元/平米的均价，而是直接突破万元均价，从塘沽福州道、新港、响螺湾、开发区外围等区域的整体价位而言，新房均价均已破9500元/平米，有的毛坯房甚至达到了13000-14000元/平米，相比开发区的某些中端楼盘，有过之而无不及。
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塘沽区新港路富贵嘉园 均价11000元
滨海新区的发展战略中，塘沽区域无疑是重中之重，而房价的整体带动，也如同市区一般，从核心地带开始向外围扩散。而对于开发区楼盘而言，依靠前期原有的基础能力，随着塘沽的整体扩散，开发区的大盘项目以其优异的品质和品牌效应，还有配套效应，也将产生连锁反应。
而同时，我们从均价的对比来看，离塘沽最近的汉沽的价位也在个案时期有所上涨，而汉沽本周以202套的成交量，紧追塘沽区223套成交量，成为滨海新区第二位。虽然这个区域整体趋势并不像塘沽和开发区两个区域那么凶猛，但是从规划而言，汉沽依靠自身引资和中新天津生态城、滨海旅游区的定位优势，在规划后必将提升区域内的旅游发展和人群聚集效应。其投资属性日趋明显。
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位于汉沽滨海旅游区的航母
