滨海楼市：买房积极卖房不积极

    齐先生属于“不差钱”的那种投资客,近来看到滨海新区的楼市“涨”声一片,也想来这里投资一套房产,上周专门开车前来看房。但是,滨海楼盘“一日游”让他失望而归。
　　不是现在没有房卖,就是只有大户型,而可选的中小户型又单价太高,超出了齐先生的心理承受范围。短短的一天,他充分感受到了什么叫做“奇货可居”。
　　在记者调查的的楼盘中,可以买到100平方米左右中等户型的只有4家,其中还有一家只有5套可卖,能买到90平方米以下小户型的更是只有区区一家。
　　可售的中小户型单价往往也比均价要高,新港板块内某项目的小户型单价达到了14000元左右,涨幅惊人。在多数有房可买的楼盘中,145平方米至200平方米的大户型成为了主力产品,且优惠措施平平,与往年淡季集中促销大户型的情况完全不同。
　　捂盘惜售重回卖方市场
　　“我们现在没有房子卖,再开盘要等到12月的中下旬,到时的价格还没有定。”这是一个售楼处销售人员对记者询问的回答。当记者问她可不可以先登记,等推出新房的通知时,对方这样答复:“您也可以留电话,但是现在积累的客户太多,到时不一定能通知到,所以您还是经常主动询问我们比较好。”
　　上面是一段真实的对话,开发商的强势令人意想不到。这也是当前滨海核心区域楼市的客观写照,绝对的卖方市场没人怀疑。
　　记者调查了开发区和塘沽区的12家在售楼盘,他们是现在市场供给的主力,其中有4家楼盘无房可售,承诺的销售时间从今年底到明年初不等,最晚的有可能要到明年春节前后才有房。
　　与以往不同,开发商已经不急于留下意向客户的联系方式以便跟踪销售。对于再次开盘后的价格,多数开发商表示肯定会涨价,但是幅度现在说不好。
　　一直以来,中等户型是滨海新区的畅销产品,因为改善型需求和投资性需求较多,大户型并不适合投资。眼下中小户型严重紧缺,开发商已有捂盘惜售之嫌。“买房的积极,卖房的不积极”,开发商惜“房”如金也是造成近来价涨量缩的原因之一。
　　地产机构分析师认为,此种局面的主要原因是今年的良好销售局面使开发商到了年底资金仍然十分充足,全年销售任务早已完成,得到一张“漂亮”的年度报表已经不成问题,因此可以牺牲部分成交来维持高房价。