11月二手房成交量再创新高
根据对天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，2009年11月，全市二手私产住宅共成交10851套，同比上涨400.5%，环比上涨37.8%；成交面积96.2万平方米，环比上涨45.1%；成交均价每平方米6081元，环比上涨1.1%。
继今年7月天津二手私产住宅成交量首次突破1万套之后，11月成交总量再次破万，并刷新了7月10122套的单月成交最高值，创近年来天津市二手私产住宅单月成交新高。
从全市四大区域来看，11月各区二手房成交量均有上涨。其中滨海新区涨幅最大，共成交2473套，环比上涨48.8%，同比上涨384.9%。对此，我爱我家认为，11月需求集中释放及半年来房价涨幅过快的状况共同造成了成交均价的高位平稳运行：一方面，受到政策节点将至的影响，购房需求集中释放且交易意愿持续高涨，使得市场中的房源更加抢手，多数二手房业主对于价格的心理预期增强，使得整体均价保持高位运行。另一方面，今年以来全市二手房均价快速上涨，与春节后3月份相比，全市成交均价上涨13.3%，中心城区上涨15.9%。据成交数据显示，部分地区均价涨幅达30%以上，房价与购房者实际购买力之间的差距有所拉大，因此目前价格的上涨空间相对有限，使得均价保持平稳运行。
中原地产则表示，二手房市场方面上月成交全面爆发，虽然价格方面小幅上涨但涨幅不大，然而成交量却增长了近5成。客户踊跃进入二手房市场主要是因为近期贷款等优惠政策即将到期，而贷款利率、税费等优惠政策到期后再购房将增加很大一部分成本。因此为赶上优惠的末班车，大量的刚性需求和观望客户踊跃入市，造成了近期二手房市场量价齐升的态势。根据目前二手房市场走向判断，业内人士对于明年楼市普遍持看好态度，八成被访者表示，2010年，天津二手房市场还将继续保持高位运行。
增幅居首现下投资正当时
据数据显示，11月滨海新区二手私产住宅成交量环比上涨48.8%，涨幅居全市之首。由此可见，国务院对滨海新区三区合一的批复也大大提升了该区域的楼市信心，购房者对该区域楼市的未来发展十分看好，从而选择提前出手，因此本月滨海新区的二手房成交出现了较大涨幅，成为全市表现较为突出的区域。
业内人士表示，滨海划区对于楼市的拉动作用主要体现在以下几方面：
首先，提升整体信心。滨海新区的重新划分是基于区域资源整合、优化的宏观性调整，将促进滨海新区经济的健康发展，楼市信心的提升必将以经济快速发展为基础。
第二，新产品开发迎来机会。与中心城区相比，滨海新区的土地开发仍具有较大的空间，原塘沽、汉沽、大港三个行政区之间联动性受到一定的限制，合并之后开发空间将增大，开发商对此区域的信心也将提升，产品的开发速度也将随之加速。
第三，二手房市场将更加成熟。据我爱我家滨海新区连锁店负责人反馈，自划区批复近一个月以来，二手房客业双方对此事反响也较为强烈，交易也有所加速，客业双方对于未来滨海楼市的向好抱有强烈预期；此外，目前区域内的二手房中介行业的发展处于初级阶段，未来受到区域及市场的带动，使得滨海新区内的二手房中介行业向着更加规范、更加完善的方向发展。
