2010天津置业何时等？何时买？

　　带着种种猜测天津楼市迎来2010年，在经历了2008年爆棚，2009年清冷之后，2010年楼市更显得格外神秘，近期新浪推出调查《2010天津房价是怎样的雪色浪漫》，下面我们一起看一下调查结果，了解一下网友对天津楼市又有怎样的预判和期待。 

2010年天津房价 回落！？上扬！？

　　新浪问卷数据显示， 34.9%的被调查网友认为2010年楼市将会是“稳中回落”的一年。回落！？与这个观点比重非常相似的则是恰恰相反的“稳中有升”，有33.6%的人认为2010年楼市将会是持续上扬的态势。上扬！？截然相反的观点，但又有着同样的预期，那就是“平稳”。从岁末到年初步步加紧的新政，无不显示了政府的楼市企稳的决心。
　　有17.3%的调查者认为2010年楼市将呈现“先涨后跌”的弧线，不少专业机构也持有此种观点，其中，《住房绿皮书》就认为2010年第一季度销售量可能出现缓降，而价格基本保持平稳；第二季度受通货膨胀预期或政府可能出台新政策的影响，销售量回升、价格上涨及开发投资上升的概率较大；第三四季度价格与销售量可能稳定或出现下降，开发投资上升或保持稳定。另外，7.1%的人认为会“先跌后涨”，4.4%“涨跌互现”，选择其他的占2.7%。  

天津或迎来“改善性置业”时代

　　新浪问卷显示，改善型购房已是目前天津楼市需求的主要来源，约占买方市场接近五成。改善型置业人群具有一定的承受能力，虽然目前房价偏高，但其涨势短期很难逆转，在相对刚性需求下，改善型置业出手渐成高端楼市重要支撑也是必然。
　　调查需求中，位居第二位的是“婚房”，结婚在2009年扎了堆，婚房在2009年也着实火了一把。中国传统观念对楼市的影响究竟几何？就像过了2008年的“无春”年，人们猜测2009年婚房需求是否会集中放量一样，人们又开始猜测2010年的婚房刚需，将会因为传统习俗受到怎样的影响？
　　选择“投资”和“转移资金风险”的占11.2%和2.4%。房地产的保值增值的特点，在金融危机中成了资金良好的避风港湾。滨海新区，成为目前置业投资的不二之选，“不管是市区还是其他区域的楼市行情上涨，其实滨海新区的发展潜力都是其背后的重要推动力。”业内人士这样认为。

2010年的房子 何时等？何时买？

　　调查数据显示，会选择“五一前后”置业的购房者占25.6%，经过近半年对楼市趋势的观察后，购房者选择这个时段出手置业，是个不错的主意。表示会在“年末置业”的占23.2%，从09年11月份开始，不少楼盘都实行“亮相秀”，即只展示不销售。而今年底不断下滑的成交量则很可能对明年的新盘定价有一定影响。
　　表示会选择“金九银十”购房者仅占被调查者总数的9.2%，“金九银十”这个被楼市奉为金科玉律的黄金时段，在经历了2009年的落寞后，2010年引人猜测。“金九银十”的再与不再，不仅成为楼市的评判“症结”的标准，也成为老百姓的“心结”。其实，对于普通老百姓和购房人来说，近年来购房似乎陷入了一个无尽的循环：想买-价高-观望-再想买-价更高-再观望。房屋价格下跌如水中之月，镜中之花，可望不可及。又如海市蜃楼，总在云雾飘渺中。何时等，何时买，自己的判断最重要。

滨海“三合一” 楼市或现“东风”压倒“西风”

　　调查数据显示，“市区核心区”是天津人置业的不二选择，但高居榜首的不是传统意义上的核心区，而是“其他”区域，无疑，这个区域就是滨海新区，伴随滨海新区“三合一”， 房地产行业作为“经济趋暖”的风向标，将率先作出怎样的反映？2010年的天津楼市或将步入“滨海时代”，天津楼市的“东风”压“西风”格局，或将成为新一年的发展趋势。
　　非市区板块中，处于上风上水的“南部大梅江”成为购房者独树一帜的区域，11.2%的被调查者愿意选择此区域置业。选择置业近郊板块的被调查占调查总数的32.2%。中心城区和其他区域置业比例情况，体现了一个城市的房地产发展水平，我国一些一线城市的置业比例一般为“三七”的格局。近几年，天津也开始呈现此种趋势。环外购房人也有由最开始的被迫性向环外迁移，转为主动选择环外购房。区域的自然环境、发展前景、相关的交通及教育资源配套、开发商的品牌实力等，越来越成为天津人购房人选购环外房产的主要因素。天津更多的新兴片区不断兴起，规划来了，交通来了，楼盘来了，配套来了，居住者来了随之繁荣也来了……