内容提要：2009年，滨海新区已成为全市最大的经济增长点和促进区域发展的重要力量，全年投资5000万元以上的项目375个，总投资5182亿元。本市一些地产业内人士表示，2010年的滨海新区将是天津楼市最大亮点之一，从居住到投资的购买者都会保持比较稳定的规模，而生态城、远洋城等大型项目的面市，则很可能会再度拉升滨海新区的成交量和市场价位。
2009年，滨海新区已成为全市最大的经济增长点和促进区域发展的重要力量，全年投资5000万元以上的项目375个，总投资5182亿元。本市一些地产业内人士表示，2010年的滨海新区将是天津楼市最大亮点之一，从居住到投资的购买者都会保持比较稳定的规模，而生态城、远洋城等大型项目的面市，则很可能会再度拉升滨海新区的成交量和市场价位。
商品房楼盘升级刚刚开始
滨海新区商品房市场的价位落差非常之大，从开发区核心地段的每平方米1万1、2万元的豪宅，到汉沽、大港每平方米不足5000元的普通住宅楼盘。滨海新区商品房市场今年在区域政策和大规模开发建设的背景下将快速升级，而2009年底开始的滨海楼市上涨则只是个开端。
“海河下游沿岸的楼盘将成为未来滨海市场的大热门，除了目前大批的外地投资客，还会有更多在滨海新区就业生活的精英加入置业队伍。”合富辉煌地产有关负责人表示，2010年滨海新区的一批重点大项目都将陆续有产品上市，滨海新区楼市的国际化产品升级才刚刚开始。
“远洋城、生态城等项目中国内外著名开发企业的项目亮相都将会对滨海楼市产品升级起到重要作用，从而带动市场的成交量和价格的稳定增长。”天津中原地产投资顾问部总监高飞表示，滨海新区三区合并后将使公众对区域发展的预期更高，原来就备受关注的滨海新区中心地区楼市在今年将更受追捧，而原本的边缘地区借新区划分的机会也将大幅提高其被关注程度。在这两个因素的作用下，新区的房地产市场会保持稳定的发展。
二手房升值还要看配套
“2009年一年，滨海新区二手房成交量在全市的比重上涨了5%左右，预计2010年这两个区域占比仍然具有上升的空间。”我爱我家地产经纪公司的分析数据显示了滨海新区近期的二手房正在快速上涨。“随着近两年滨海新区新建商品住宅的逐渐建成入住，产权证随之下发，具备再上市流通条件的二手房源供给量将逐步增大，大量优质房源的入市将吸引观望型购房者重新入市。”同时，滨海新区二手房的价格优势和轨道交通优势也是其2010年成交能够保持稳定增长的重要因素。
开发区和汉沽升值空间最大
对于未来升值空间最大的区域，业内人士普遍认为应当是开发区和汉沽。
“开发区在产业、人群结构等方面发展最为成熟，市场累积也最稳定，加上滨海新区调整政策的推动，已经积累了很多潜在需求。”中原地产高飞表示，“一些新建优质项目从去年第四季度就开始累积人气却迟迟不肯开盘，预计今年上半年这些项目若集中亮相，肯定会给滨海楼市带来相当大的爆发力。”
汉沽则将因为今年大规模的城市基础建设和第一条商业街的亮相而推动其楼市释放潜力。“战斗街今年会建成开放一条4万平方米的商业街，这是汉沽第一条正式的商业街，这个消息已经让四季花苑项目的房价从2009年上半年的每平方米5000多元涨到年底的每平方米7500多元，估计今年肯定是要超过8000元了。”汉沽市民崔正看到近期房价快速上涨开始坐不住了。
