“2改5”降温滨海新区二手楼市

　　据市国土房管局的数据统计，在新年的第一周，滨海新区新建商品房共成交806套，成交面积7.85万平方米，环比上涨了45.5%；成交均价为8491元每平方米，环比下降了10.1%。
　　尽管当前地产市场买卖双方的心理正在发生微妙变化，但是新区的新房市场还是出现了环比上涨。不过，业内人士分析，上周新房成交较多有一部分原因是元旦假期期间积累的意向成交，在节后得到释放。对于年初的市场情况，首周数据还不能说明太多问题，至少要等到1月份结束后才可对今年走向进行判断。
　　据中介机构分析，上周由于年末的集中备案，区域成交上涨幅度较大，其中汉沽区的成交量增长最大，受此影响区域成交均价下降了10%。数据说明汉沽、大港等地区与滨海核心区相比房价还有一定差距。
　　与新房不同，新区的二手房市场成交在上周大面积萎缩，幅度超过七成。据统计，新年第一周新区共成交二手房149套，成交面积1.15万平方米，环比下降了74.7%；成交均价为5612元每平方米，环比上涨了1.5%。
据新区中介反映，元旦过后，门店客流量明显下降，与新政实施前“门庭若市”的局面形成极大发差。二手房成交明显下降主要是由于政策原因，业内认为，随着营业税“2改5”的正式实施，二手房成交量近期会保持低迷趋势。
　　天津高端住宅去年价格回升快
　　据全球地产服务商仲量联行12日公布的数据，截至2009年底，天津高端住宅市场总存量为20197套，比上年同期上升18.1%；成交价格为14566元／平方米，比2008年上涨20.6%。
　　仲量联行天津董事总经理何迈可表示，在2009年第三季度开始预售后，仁恒海河广场在第四季度又推出了176套精装修住宅，每平方米报价为1.8万元。预计随着市场成交量和价格的快速恢复，大量在住宅市场低迷时延迟开盘的项目，将于2010年进入市场。强劲的本地需求预计将很快消化这些供应。他说，2009年第四季度的成交量持续走强，加上前三季度更为强劲的销售量，2009年观测到的高端住宅全年销售量比2008年提高32%。
　　全国土地
　　推出增加 成交减少
　　中国指数研究院数据信息中心监测显示，2010年第一周的1月4日至10日，监测的20个重点城市共推出土地136宗，环比增加55%，推出土地面积613万平方米，环比增加27%；成交土地39宗，环比减少62%，成交土地面积215万平方米，环比减少56%。
　　从土地推出情况来看，二线城市供应相对充裕，宁波推出土地27宗，推出宗数位居首位；天津推出157万平方米，推出面积位居首位。从土地成交结构来看，住宅用地占成交总量的2／3，工业用地比重减小。住宅用地成交149万平方米，占成交总量的71%；工业用地46万平方米，占成交总量的22%；商业用地仅成交3宗，占7%。
　　据了解，上周20个重点城市住宅用地供应量有所回升，推出住宅用地35宗，环比增加67%，推出住宅面积242万平方米，环比增加41%。住宅用地推出量虽然环比增幅明显，但供应量仍处于一个较低的水平。其中，大连推出住宅用地10宗、86万平方米，推出量位居首位。
　　从住宅类地块成交情况来看，上周仅上海、北京、杭州等地成交住宅用地，共20宗，149万平方米，环比下降47%，交易冷清。上海成交面积位于20城市之首，共成交5宗，69万平方米。
　　另据统计，上周20个重点城市的住宅用地成交均价为4857元／平方米，环比上涨81%。多宗地块高价成交，其中溢价水平超过100%的有7宗。南京雨花台风景区内西南侧地块本周成交楼面均价最高，达15977元／平方米。