新年第5周商品住宅成交量价齐涨

一、市场综述

本周（01.25-01.31）天津住宅市场共成交商品住宅1903套，成交面积19.33万平方米，环比上涨14.79%；价格方面，本周商品住宅成交均价10119元/平方米，环比涨幅13.68%。总体看来，本周天津商品住宅成交量价均有大幅度提升。

二、要闻回顾

1、滨海最大综合交通枢纽设计展开汇合多条线路

滨海新区最大的综合交通枢纽——津秦客运专线滨海站的相关设计工作全面展开。环渤海城际铁路和3条城市轨道交通线路将在此与津秦客运专线汇合。

滨海站距离新区的核心约12公里，是天津铁路四大主客运枢纽之一，滨海新区重要的高速客运枢纽，通过津秦客运专线联系东北、华北和华东的高速铁路，规划的环渤海城际铁路也引入滨海站。以高速铁路滨海站为核心，将规划建设一个滨海新区最大的综合交通枢纽，总规划面积为20万平方米，除了国铁站房工程外，还包括相当规模的地铁工程、地下及地上的相关市政配套设施。

2、天津20项民心工程 650万平方米保障性住房惠民生

天津市每年实施20项民心工程，解决了许多人民群众盼望已久的难点问题，办成了一批群众普遍受益的实事好事，人民群众的生活水平年年有新的提高。新年伊始，市委、市政府在广泛征求市民和各方面意见建议的基础上，确定了2010年20项民心工程。关键指标全年将开工建设保障性住房650万平方米8.5万套，其中经济适用住房500万平方米6.5万套，限价商品房150万平方米2万套。向7.5万户低收入家庭发放租房补贴。拆迁危陋房屋200万平方米，妥善安置居民4万余户。完成直管民用公房维修293万平方米，使7万户居民受益。完成大板楼居住建筑节能改造30万平方米。

3、九部委联合督查楼市新政地方落实情况

在中央楼市调控新政出台后，九部委组成的联合督查组已经开始奔赴地方，督查中央政策在地方的具体落实情况。

25日，由住房和城乡建设部、财政部等9个部委组成的联合督查组抵达了河南，开始对河南省贯彻落实国办(2010)4号文件情况进行督查。

为遏制房价上涨过快的问题，进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，国务院办公厅在本月印发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(即国办4号文件)，该文件提出了从土地供应、信贷政策等多方面稳定当前楼市的政策。

4、央行对数家商业银行实施差别准备金率被证实

中国沪深股市自上周五以来，已经连跌了四个交易日，业界认为，中国货币当局采取一系列措施紧缩银根是此番下跌的重要原因之一。上述紧缩银根措施的最新传闻是，中国央行已首次对国内数家商业银行实施差别存款准备金率，据有关人士独家证明，这一措施确实已经实施。

三、天津房地产市场交易情况

1、全市交易情况

据中国房地产指数系统对天津商品房成交情况的监测数据显示：本周（01.25-01.31）天津商品房共成交2638套，成交面积24.67万平方米，环比增加14.00%。由于本周商品住宅成交量大幅上涨，促使商品房市场春节前异常呈现暖春现象。

监测数据显示，本周（01.25-01.31）商品住宅在市内六区近50%增长率的影响下，全市共成交1903套，成交面积达19.33万平方米，环比增长14.79%。

本周（01.25-01.31）区域商品住宅成交面积市内六区仍大幅上涨，达7.76万平方米，环比上涨40.32%，占市场份额一跃升至40.2%；本周环城四区和滨海新区成交面积也有小幅增长，成交面积分别为3.89万平方米、4.33万平方米，分别环比增加3.59%、3.12%，占市场份额分别为20.1%、22.4%；同期，远郊区县的成交仍继续下滑，成交面积为3.35万平方米，环比减少0.16%，占市场份额缩至17.3%。

本周（01.25-01.31）各区域价格全面回升。滨海新区成交均价涨幅最大，为9339元/平方米，环比上涨14.26%；由于本周市内六区成交主要集中在和平、南开两个高价位区域，从而促使市内六区整体均价每平方米上涨超过千元，达14008元/平方米，环比上涨7.74%；环城四区和远郊区县价格也分别涨至7561元/平方米和5087元/平方米，分别环比上涨4.78%、3.02%。

3、市内六区交易情况

本周（01.25-01.31）市内六区商品住宅成交面积，和平区在连续减缩后异军突起，达0.79万平方米，环比增长154.96%，占市场份额10.1%；南开区本周成交面积也大幅增长，为2.15万平方米，环比上涨95.51%，所占市场份额为全市第二，达27.7%；河西、河北成交面积亦有不同程度增长，分别为0.74万平方米和2.23万平方米，分别环比增加26.90%、49.39%，占市场份额分别为9.5%和28.7%；河东、红桥本周成交面积都有所下降，分别为1.43万平方米和0.42万平方米，分别环比减少10.30%、6.12%，所占市场份额分别为18.5%、5.5%。

本周（01.25-01.31）市内六区成交价格和平区在高端项目放盘、集中备案的带动下，价格再次冲破2万，达20960元/平方米，环比涨幅14.17%；河东区本周价格也回归万元以上，为10503元/平方米，环比上涨6.28%；河北、红桥价格有小幅上涨，分别为10188元/平方米和13148元/平方米，分别环比上涨1.21%和2.26%；而河西、南开本周价格有所回落，分别降至12692元/平方米、18389元/平方米，分别环比下降7.68%、6.56%。

（注：市内六区包括：和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区；环城四区包括：东丽区、西青区、津南区、北辰区；滨海新区同时包括开发区；远郊五区县包括：武清、宝坻、蓟县、宁河、静海。）

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