新年首月天津楼市成交量降三成

    一、 总体情况

　　新年第一个月，津城楼市成交量和均价与去年12月相比呈现出较大幅度的波动，总成交量大幅下跌，成交套数和成交面积降幅均达三成以上。价格方面的表现却与成交量的大幅下降态势截然相反，2010年第一个月，本市新建商品住宅均价飙升，并再度刷新历史，在上涨了近千元后，一举突破9000元大关。

　　1.成交量：减售4000余套

　　2010年1月，本市新建商品住宅成交套数较2009年12月出现大幅下降，共减少了4313套，并跌破维持了几个月的万套大关，降至8515套，降幅达33.6%。总成交面积也相应减少了48.95万平方米，跌破百万平方米大关，降至86.00万平方米，降幅达36.3%。与去年同期相比，今年1月本市新建商品住宅的成交套数和成交面积则分别增加了5725套和平方57.40万米，涨幅达205.2%和200.7%。

　　与去年12月相比，2010年1月本市几个区域新建商品住宅日均成交套数和成交面积均出现了不同幅度的下降，其中远郊五区县的降幅最大，已经超过50%。下降幅度最小的是市中心六区，但日均成交套数和成交面积的降幅也已双双超过10%。

　　2.价格：上涨近千元

　　本市新建商品住宅每平方米均价在去年10月突破8000元大关后，仅仅经过两个月的时间，在今年的第一个月就再度刷新了这一历史记录，一跃站上9000元高位，达到9097元。这一价格与去年12月相比，上涨了975元，环比涨幅达12.0%。较去年1月份相比，则增加了2117元，同比涨幅达30.3%。

　　几个区域中，滨海新区和新四区新建商品住宅均价呈现出较大幅度上涨的态势，其中，滨海新区涨幅最大，上涨了近千元后，达到8777.8元的高位。远郊五区县今年1月新建商品住宅均价与上个月相比基本持平，市中心六区则呈现小幅下降态势。

　　二、 各区域

　　1.市中心六区：价量小幅下跌

　　市中心六区（和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区）2010年1月新建商品住宅日均成交量较2009年12月份出现一定幅度下降，日均成交套数和日均成交面积分别减少11.3套和1275.4平方米，降至76.8套和7641.8平方米。与去年1月相比，今年1月市中心六区新建商品住宅日均成交套数和日均成交面积则分别增加了47.8套和4728.5平方米，涨幅达164.8%和162.3%。

　　2010年1月市中心六区新建商品住宅均价较2009年12月出现小幅下降，减少了339.9元，但仍维持在13000元以上的高位，达到13104.9元。这一价格较去年同期已上涨了3673.9元，涨幅达39.0%。

　　2.滨海新区：均价上涨近千元

　　滨海新区（塘沽、开发区、大港、汉沽）新建商品住宅日均成交套数和日均成交面积在2010年1月较2009年12月双双出现较大幅度下跌，分别减少了27.8套和3171.1平方米，并跌破百套和1万平方米的成交水平，达到84.2套和8324.8平方米，降幅各达24.8%和27.6%。与去年同期相比，今年1月滨海新区新建商品住宅日均成交量则上涨了近300%，日均成交套数和日均成交面积分别增加62.4套和6092.4平方米，涨幅达286.2%和272.9%%。

　　今年1月滨海新区新建商品住宅均价较去年12月份出现较大幅度上涨，增加了959.1元，再度突破8000元大关，升至8777.8元，涨幅达12.3%。与去年同期相比，这一价格已上涨了2246.0元，涨幅达34.4%。

　　3.新四区：均价突破8000元

　　新四区（东丽区、西青区、津南区、北辰区）2010年1月份新建商品住宅日均成交套数和日均成交面积较2009年12月份出现较大幅度下跌，分别减售36套和4375平方米，降至百套和1万平方米以上的成交水平，达到65.7套和6481.4平方米，降幅分别为35.4%和40.3%。与去年同期相比，新四区今年1月新建商品住宅日均成交套数和日均成交面积则分别增加了35.6套和3450.1平方米，涨幅各达118.3%和113.8%。

　　与成交量的大幅下降态势不同，今年1月，新四区新建商品住宅每平方米均价较去年12月增加了585.4元，一跃站上8000元高位，升至8070.0元。与去年同期相比，今年1月新四区新建商品住宅均价则已上涨了2208.1元，涨幅达37.7%。

　　4.远郊五区县：成交量下跌近六成

　　远郊五区县（武清区、宝坻区、蓟县、宁河县、静海县）今年1月份新建商品住宅日均成交量较2009年12月份出现大幅下跌，日均成交套数和日均成交面积分别减少64.0套和6967.6平方米，跌破百套和1万平方米大关，降至48.0套和5295.5平方米，降幅达57.1%和56.8%。与去年同期相比，今年1月远郊五区县新建商品住宅日均成交套数和日均成交面积则分别增加了38.8套和4247.2平方米，涨幅分别为421.7%和405.2%。

　　2010年1月远郊五区县新建商品住宅均价与2009年12月相比基本持平，仅小幅下降了26.4元，但仍维持在5000元以上，达到5072.6元。这一价格与去年1月远郊五区县新建商品住宅均价相比，则上涨了676.8元，涨幅达15.4%。