天津虎年楼市开局遇冷节点

　　虎年春节长假，天津楼市不仅没有迎来众开发商期盼的“虎虎生威”场景，相反却是“寒意阵阵”。成交量上，1月以来的低迷态势依旧在继续，春节长假期间新建商品住宅仅成交18套。在去年底连续出台的房地产宏观调控政策影响下，这一市场态势在大多数市场人士预料之中。不过，大家对接下来的3、4月份则表示出强烈的关注。高房价能否明显松动，成交量能否回升，市场将相持到何时，或将在进入二季度后逐渐见分晓。
　　春节新房仅成交18套
　　“春节期间我们没有连市，大年二十九放假，大年初七开店，好多小中介大年二十七就歇了。”我爱我家企划总监陈萌说，“春节期间房管局放假打印不了合同，再加上很多外地员工要回家过年，因此天津的二手房中介历年春节都没有连市的传统。只是今年春节的假期比去年还要长，主要原因是1月以来二手房市场成交就持续走低，大家对市场未来的预期普遍不高。”
　　陈萌介绍，春节长假后的几天，二手房成交量已开始回升。他预计到正月十五之前，全市二手房日均成交量能恢复到200套左右，3月份还会有一定上升，但不会激增，毕竟现在房价已经处在相当高的位置。
　　一手房市场同样“遇冷”。据某研究机构天津商品房成交情况的监测数据显示：由于一些购房需求已提前释放，而大部分购房者又不会选择在春节期间购房，导致开发商春节连市、大幅优惠对市场成交均未起到明显作用。2月13日至21日，天津楼市共成交商品房136套，成交面积1.3万平方米，环比下降93.96%；成交商品住宅112套，成交面积为1.17万平方米，环比减少93.59%。2月13日至19日的春节7天长假中，全市仅成交商品房18套，成交面积0.19万平方米，且全部为商品住宅。
　　中北镇某项目的销售负责人介绍，去年春节放假几天每天都陆续有来看房的客户，而今年到初七之后客户来访量才逐渐回升。从销售额上看，今年没有去年多。另一家开发商的策划经理介绍，目前公司在售的4个项目中有3个春节期间连市，平均每天到访客户10组，但只有一个项目达成了2套成交意向。
　　调控政策效应开始显现
　　虎年楼市迎来低迷的开局并不令人意外，因为每年的春节期间都属于传统的楼市淡季，成交量往往是一年中最低的。
　　某研究院华北分院天津总经理蒋云峰认为，1月份楼市成交下行态势的惯性，导致了虎年春节楼市的冷淡。某研究院2010年1月监测的30个城市中，90%城市新建商品住宅成交面积出现下跌，不少重点城市成交量降幅超过50%，一些城市甚至出现了一天之内“零成交”的现象。在天津，1月份新建商品住宅成交86万平方米，环比2009年12月回落36.27%，成交量回落最为明显的是环城四区，主要是因为价格已经到了一定高度，购房需求者持币观望的氛围加重。
　　某研究机构天津市场监测部总监邓超认为，供应量持续偏紧，也增加了春节楼市的寒意。据统计，1月份天津推出新房源的项目约21个，共推出2748套房源，总建筑面积约267533.04平方米，环比有所降低。
　　很多业内人士表示，年前国家出台了一系列房地产宏观调控政策，效应已经开始显现。近期，多家银行已经明确表示，提高首付款比例，取消个贷优惠利率，放缓了贷款审批速度，这些都直接增加了购房者的房产交易成本。在资本市场上，监管部门开始延缓房地产企业的再融资申请。而银行存款准备金率的再次上调则引发了关于“信贷紧缩”的种种猜测，又加剧了市场的观望气氛。
　　二季度将成关键节点
　　有专家分析，楼市在新年伊始火速降温，政府的调控之手已产生了效果。二季度，无疑成为年后楼市走向的关键，或成为房价涨与跌的分水岭。对此，住建部政策研究中心副主任秦虹表示，“两会”期间或之后，中央还很可能继续出台调控政策，进一步促进房地产市场的健康稳定发展。虎年的房地产市场能否延续牛市，仍要听听政策的风声。
　　某研究机构天津市场监测部总监邓超认为，两次提高准备金率，以控制货币流通量，控制通涨预期，这对商品房市场成交的影响目前还不明显，因为1、2月份的成交量不会很大。但今年3、4月份楼市的成交量走势值得关注，如果在5月之前，成交量仍不能有效回升，肯定会有人急于出货，这将对整个市场产生巨大影响。他并不看好今年二季度的市场，认为刚性需求不足，投资情绪受到抑制，市场前景微妙。
　　天津中原三级市场部区域总监朱庆江的观点则较为乐观，他认为目前处于观望情绪中的以改善型需求为主，刚性需求和高端投资需求并没有受到太大的影响。春节楼市的冷清只是暂时的，预计进入3月之后，楼市热度就会逐渐升温。他建议有较强需求的购房者，此时不妨尽快出手，尤其在二手房市场，一些卖家急于回笼资金，议价空间加大，特别是市中心区域，将来新房供应量越来越稀缺，二手房也会随之水涨船高。
　　同时，有关部门日前调整了普通住房的价格标准，滨海新区塘沽功能区上涨最多，上调1000元，涨幅15.63%；市内六区普通住宅价格标准平均上调550元，上涨6.17%；西青区、滨海新区汉沽功能区、大港功能区及其他区县未作调整。我爱我家的陈萌认为，本次调整的初衷在于合理区分普通住宅和非普通住宅的类型，降低了炒房者对未来的获利预期，对抑制投资打击投机有一定的积极作用，这对于稳定下阶段房价走势将起到一定作用。
　　有专家认为，当前的市场行情还不明朗，可以预计近期的成交周期将继续拉长。高房价何时能松动，成交量何时能回升，预计进入二季度后将逐渐趋于明朗。不过多位业内人士表示，即使房价出现拐点，之后的价格趋势，谨慎的看法也认为是“由涨转平”，即房价不涨但也未必会跌，而是保持横向整理。