天津住宅市场一周成交分析

　　经中原地产（天津）投资顾问部对房管局公布的数据进行统计，上周天津新建商品住宅共成交2682套，成交面积28.3万平米，环比上涨了29%。成交均价为9630元/平米，环比下降了0.3%。二手住宅共成交2332套，成交面积21.8万平米，环比上涨了51.8%，成交均价6206元/平米，环比下降了7.2%。

　　其中中心城区新建商品住宅成交595套，成交面积6.13万平米，环比上涨了32.5%，成交均价15035元/平米，环比下降2%；二手住宅成交1155套，成交面积9.7万平米，环比上涨了41.6%，成交均价8136元/平米，环比下降了6.1%；
　　上周中心城区新建商品住宅市场整体放量，其中河西区、河北区及河东区成交增长较大，价格方面继续微幅上涨，除河西区外各区涨幅均低于1.5%；二手房市场方面量升价跌，成交量增长了4成左右，成交均价则小幅下降了6%。

　　环城四区新建商品住宅成交900套，成交面积9.23万平米，环比上涨了15.8%；成交均价9639元/平米，环比上涨了4.5%；二手住宅成交456套，成交面积3.78万平米，环比上涨了33.6%，成交均价5879元/平米，环比上涨3.8%；
    上周环城四区新建商品住宅市场量价齐升，受区域新增供应增加的带动，成交量出现增长，价格方面则继续保持小幅上涨，涨幅约为5%；二手房市场走势与一手房类似，成交量上涨了3成，价格则小幅上涨了3.8%。

　　远郊区县新建商品住宅成交797套，成交面积8.97万平米，环比上涨了40.7%；成交均价5548元/平米，环比上涨了2.6%；二手住宅成交370套，成交面积4.83万平米，环比上涨了76.2%，成交均价3496元/平米，环比下降2%；

　　滨海新区新建商品住宅成交390套，成交面积3.95万平米，环比上涨33.8%；成交均价10493元/平米，环比下降5.5%；二手住宅成交351套，成交面积3.45万平米，环比上涨了80.3%，成交均价4927元/平米，环比下降了11.7%；
    上周滨海新区新建商品住宅市场量升价跌，成交量受新增供应的带动上涨了3成多，价格方面小幅下降，但降幅较小。二手房市场的走势与一手房市场相同，成交量受汉沽地区成交大幅增长的带动上涨了8成，成交价格则下降了1成左右。
    上周天津的楼市整体呈现量升价跌的态势。各区域的成交都出现一定的增长。带动成交增长的因素主要有两方面：其一是受房交会的带动，市场供应有所增加，第二是近期政策出现变动，部分购房者赶在政策变化前入市，以降低购房成本。价格方面波动不大，由于高端项目成交比重降低而出现小幅下降，但大部分区域继续微幅上涨。