天津上周新房成交量价齐跌　二手量跌价升

　　经中原地产（天津）投资顾问部对房管局公布的数据进行统计，上周天津新建商品住宅共成交2547套，成交面积26.7万平米，环比下降了5.6%。成交均价为9141元/平米，环比下降了5.1%。二手住宅共成交2303套，成交面积19.2万平米，环比下降了11.6%，成交均价7015元/平米，环比上涨了13%。
　　上周中心城区新建商品住宅成交453套，成交面积4.9万平米，环比下降了20.1%，成交均价14733元/平米，环比下降2%；二手住宅成交1114套，成交面积8.99万平米，环比下降了7.4%，成交均价9021元/平米，环比上涨了10.9%；
　　上周中心城区一手市场量价齐跌，成交量下降了2成，河东、河西及南开区成交降幅较大，其它三区受房交会带动成交有所增长，但涨幅较小；价格方面小幅下降调整，但波动不大。
　　二手房市场方面的成交受新政的影响出现下降，市场开始形成观望氛围，价格方面则由于前一阶段上涨的惯性影响，上涨了1成左右。

　　上周环城四区新建商品住宅成交823套，成交面积8.53万平米，环比下降了7.6%；成交均价9080元/平米，环比下降了5.8%；二手住宅成交483套，成交面积4.08万平米，环比上涨了7.9%，成交均价5878元/平米，与上周持平；
　　上周环城四区的一手市场量价齐跌，但整体下降的幅度不大，二手房方面成交的涨速下降，价格与前一周持平。

　　上周远郊区县新建商品住宅成交794套，成交面积8.94万平米，环比下降了0.3%；成交均价5895元/平米，环比上涨了6.2%；二手住宅成交338套，成交面积3.22万平米，环比下降了33.4%，成交均价3819元/平米，环比上涨了9.2%；

　　上周滨海新区新建商品住宅成交477套，成交面积4.31万平米，环比上涨9.3%；成交均价9635元/平米，环比下降8.2%；二手住宅成交368套，成交面积2.96万平米，环比下降了14.2%，成交均价5964元/平米，环比上涨了21%；
　　上周滨海新区的一手市场量升价跌，其中塘沽区成交量上涨幅度较大，但其它各区的成交均有所下降。价格方面则普遍下降，但降幅相对较小。二手市场方面则出现量跌价升的情况，波动幅度在2成左右。

　　上周楼市新政频出，尽管房交会期间多数项目宣传力度较大，但市场已经开始形成观望氛围，成交量和价格均开始出现下降的趋势。
　　受新政影响，二手房市场首先开始波动，供需双方的心态出现变化，二手房挂牌量增加，但客户购买意愿降低，由此可能造成近期成交萎缩，价格也会出现一定幅度的下降。
　　一手市场成交的上涨已经开始减缓，近期的成交可能下行，但价格方面短期内不会出现较大的调整。