津滨滨海国际：滨海新区“优洋房”

　　新浪房产(微博)讯 “‘优洋房’是一个概念语汇，没有准确的定义，但是我们理解和打造的洋房希望代表了一种产品的档次，为客户传达一种生活感受和文化，并通过一系列细节的雕琢营造完整的社区归属感。”对于津滨滨海国际的二期产品“优洋房”，王海鹏这样描述到。
　　在城市中心土地日益稀缺的情况下，占据城市中重要区域的新兴楼盘中已经鲜见洋房产品，然而津滨发展却看准了这样的一个时机，坚持将最优质的洋房产品推向市场。继项目一期“真洋房”热销市场之后，津滨滨海国际即将推出二期新品——“优洋房”，那么优洋房究竟要呈现给居住者什么样的生活感受，产品中又倾注了开发建造者的哪些心血，为了深入了解这些问题，新浪乐居走进了津滨滨海国际项目，采访了天津津滨发展股份有限公司滨海分公司常务副总经理王海鹏。
　　公司开发经验：用诚信的态度做专业化的产品
　　津滨发展是具有十多年发展历史的上市企业，也是滨海新区较有影响力的综合地产开发商，近年来开发了诸如滨海金融街东区、玛歌庄园、亲亲家园等众多精品项目，津滨品牌已经成为滨海新区最具影响力和美誉度的一张名片。作为津滨发展的其中一员，王海鹏认为，公司多年来最重要的开发经验，就是始终以一种诚信的态度专注于建造市场化、专业化和精细化的房地产产品，以此打造津滨发展的品牌影响力，并为客户提供更有价值的高性价比产品。
　　因此王海鹏认为，津滨滨海国际项目打造的洋房产品，是区域价值和产品自身价值的双重结合，是最具市场竞争力的产品。首先，在区位优势上，津滨滨海国际地位泰达现代服务产业区(MSD)核心区域，坐享滨海新区中心区位，毗邻新区政府，近揽响螺湾、于家堡等金融商务区，并且国际会展中心、泰达足球场等重量级城市配套环列左右，项目占据了得天独厚的中心价值；其次，在城市化进程中洋房产品日益凸显出其稀缺价值的优势，并且津滨滨海国际洋房产品更加突出文化感受和细节刻画，力求为客户呈现社区的归属感和家的感觉。正是因为津滨发展坚持将客户与市场作为一切工作的前提，因此，才诞生了真正属于滨海新区的洋房产品。
　　“优洋房”：汲取五大道建筑底蕴 营造优化后的生活
　　王海鹏介绍，所谓“优洋房”的突出特点就是优化后的洋房和生活，在打造“优洋房”的过程中，从前期的客户需求分析，到社区规划、建筑、景观和精装全过程的优化设计中，处处体现了津滨发展工作人员对细节不遗余力的追求。
　　建筑设计上，“优洋房”汲取了五大道的生活感受和文化底蕴，对五大道建筑形式、色彩和选材等方面进行了综合性分析，通过外檐质感体现和街道尺度的把握，希望呈现给客户一种生活的回归感，一种最淳朴和质朴的生活状态；景观设计上，强调景观的观赏性和参与性，通过层层递进和微坡地形等景观形式，力求打造景观的均好性，让每一户居所房前屋后都能最大限度的享受景观支持；户型设计上，强调功能空间的巧妙设计与利用，每户明厨明卫明餐厅，以最人性化的设计达到居住空间的舒适性；此外，在精装设计中，从优的进行精装的前置介入，在项目建造前期就搭建精装骨架，不仅有助于精装工程的顺利完成，并实现了精装项目与产品的完美结合。总之，身处社区内，无论是雕琢考究的建筑细节，还是浓荫大道与压轴水景，抑或是人性化的舒适居所，都会让业主感受到一种全面优化的洋房生活。
　　践行低碳 布局天津土地储备充足
　　在全球低碳化的趋势中，人们对房地产建造和居住环节中的节能环保元素愈发关注，那么津滨发展在这方面也在积极的践行低碳理念。王海鹏介绍，津滨发展的所有项目都严格遵守国家规定的“三步节能”，津滨滨海国际无论从外墙保温、开窗面积和窗户的选材等方面，都符合国家响应的低碳节能要求，并且社区内的绿化率达到46%，因此社区内的景观资源必定为业主提供最绿色的生活。
　　此外，王海鹏在采访中还介绍了津滨发展在天津的土地储备情况，目前津滨发展在梅江、体院北和中新生态城分别拥有三个地块，其中梅江会展中心旁边的卫南洼项目，总建筑面积达65万平方米，是一个包括酒店、亲水洋房、高层公寓、商业和超市等多种产品的城市综合体项目；体院北地块主要是住宅与商业集于一身的混合项目，将包括多层和高层住宅产品，以及沿街商业等项目；而中新生态城航母主题公园内，还有一块20万平方米的独立储备，未来将会建造住宅和一栋四星级酒店。目前，这些产品都还在策划与酝酿阶段，希望在未来的一两年之内亮相于天津市场。