受到刚刚出台的二次调控政策的影响，今年的“十一”黄金周期间滨海楼市显得尤为惨淡，虽然也有部分地区的新建商品房项目销售情况良好，但是区域整体成交量却出现了大幅“跳水”，仅为去年黄金周成交量的一半。
塘沽“独秀”也凄凉
今年黄金周期间，滨海新区新建商品房成交量为198套，相比去年黄金周期间398套的总成交量，下降了5成，新建商品房成交面积为19501.8平方米，同比去年下降了49.5%。
新建商品房成交均价为9191.75元每平方米，同比去年黄金周7535.25元每平方米的均价，上涨了21.9%。其中，塘沽成交套数为172套，占到了黄金周期间总成交量的86.9%，同比去年黄金周上涨了14.7%，它也是滨海新区四个区域中成交量唯一同比上涨的区域。成交均价为10142元每平方米，相比去年黄金周同比上涨了7.3%。
“黄金周期间，项目大致销售了40套左右，销售的主要产品是9层电梯洋房和部分高层。”据远洋城一位销售人员介绍，虽然这个项目在“十一”销售期间在售房源并不多，且户型普遍偏大一些，但是由于部分产品是准现房且在景观上占据优势，因此总体上销售情况还是可以的，并且“十一”期间他们还为10月中下旬即将开盘的小户型产品积累了部分客户。
塘沽另外一个大盘首创·国际城在“十一”期间销售情况同样不错。“7天假日一共销售了几十套。90平方米以下的2室同130平方米的三室销售的比较多。”首创·国际城一位工作人员介绍，虽然二次调控政策在黄金周之前刚刚出台，但是由于购买这一项目产品的购房者大多数为刚性需求客户，投资型客户很少，因此受到的影响很有限。
塘沽某项目负责人认为，二次调控政策在黄金周之前出台，肯定会对各个项目的销售有所影响，特别是对以提供改善型住房为主的项目影响将更为明显。由于政策刚刚发布不久，而且塘沽地区具有刚性需求的购房者比较多，因此目前对这一区域楼市的影响还不是特别明显，经过一段时间后，政策的影响将进一步显现出来。
买家捧热生态城
黄金周期间，虽然滨海新区整体成交量情况不佳，但是一些具有显著特点的区域仍然受到了购房者的热捧，成为了黄金周期间的最大赢家。
“从1日到7日，我们项目销售了一个亿。”生态城世茂·湿地公元销售经理马先生告诉记者，假日期间，湿地公元项目销售情况很火爆，销售主力户型以2室、3室等户型为主，除了塘沽、开发区很多购房者积极购买之外，来自市区和其他区域办理蓝印户口的购房者也占据了30%的比例。面对这一项目的不错的销售情况，马先生认为，中新生态城整体规划比较好，未来良好的低碳环保居住环境对购房者具有很大的吸引力，很多购房者对未来这一区域的保值升值潜力的看好也是这一区域项目受到欢迎的重要原因。
作为中新生态城的首发项目，嘉铭红树湾项目一期销售已经基本结束，在黄金周期间，为二期产品进行客户积累成为了这个项目的重要任务。
据这一项目的销售人员介绍，黄金周期间，项目来访人数很多，仅几天就为二期产品积累了几百名客户。“二期户型会进行一些改变，2室户型面积会进行一定比例缩小，对一些刚性需求客户来说，这种缩小的户型会更加实用。”
大港汉沽降冰点
相比塘沽成交量的略有升幅，今年黄金周期间，汉沽和大港的成交量同比去年则直线下滑，两个区域7天的总成交量均为个位数。其中，汉沽成交量为6套，同比去年的133套，下降了95%，大港成交量为4套，相比去年27套的成交量，下降了85%。
“黄金周期间我们项目大约只成交了几套，其他几个在售项目情况也不太理想。”汉沽某在售项目工作人员告诉记者说，刚刚出台的二次调控政策对汉沽地区的成交量影响还是非常明显的。这名工作人员认为，国家此次二次调控对投资型客户的影响很大，对改善型客户也产生了一定的抑制作用，这对于外来投资者占据相当比例的汉沽新房市场而言，影响还是比较大的。此外，二次调控让部分购房者对未来房价降价预期升高，由此带来的持币观望情绪也是黄金周期间汉沽新房市场交易量急剧下滑的原因之一。
同汉沽的情况相类似，大港为数不多的几个在售项目同样度过了一个销售量惨淡的“黄金周”。
“目前大港只有3、4个在售项目，黄金周期间销售情况都不是很好。”大港一个在售尾盘项目负责人介绍，在黄金周7天时间里，他们的项目仅销售了2、3套房。除了受到新政的一些影响外，几个客观原因也导致了销售量的集体萎缩。“首先这几个项目目前存量房不是特别充足了，另外在近期大港还将开盘两个新项目，这对于目前在售楼盘的冲击比较大。”该负责人表示，相比其他地区，大港这个区域购房具有比较显著的特点，由于区域不大，很多潜在购房者之间联系比较紧密，容易扎堆购买同一项目产品，即将开盘的两个项目预计在价格上比较低，因此不少购房者都在等待项目上市后再做决定。
